Sophie苏菲:毕业于中山大学,10+年房产实战经验,公众号:苏菲说房。
加入“广州买房交流群”详见
置顶文章
。
根据广州市规划和自然资源局早前发布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》(以下简称《2021蓝皮书》)显示,今年天河区供应
住宅用地
共有三宗,分别为
梅花铝厂(南厂区)宅地
、
燕塘地块三
以及
东大湖AT0304011-1地块
,将给天河带来建面超37万平方米的宅地供应。
早在4月20日,天河广氮AT0607113地块吸引6家房企争夺,最终被金地以208138万元拿下,折合楼面价35782元/平,溢价率11.8%。这场土拍硝烟未散,业内又传出了第二次集中拍地的清单:
上表为网上流传版本,仅供参考
其中,《2021蓝皮书》出现过的燕塘地块三和梅花铝厂(南厂区)地块在本次清单当中,而剩下的东大湖AT0304011-1地块相信也很快会出现在今年的供地日程中,下面我们就来看看天河区今年供应的三块黄金宅地的看点在哪里。
这3宗地中,梅花铝厂(南厂区)地块和燕塘地块三均位于
"天河北北"
,3号线梅花园地铁站附近,交通便利,周边配套设施齐全,地理位置十分优越;而东大湖AT0304011-1地块位于
智慧城核心区中部
,同样是天河的黄金地段。
1
梅花铝厂(南厂区)地块+燕塘地块三
两地块位于沙太南路北侧,附近有地铁3号线梅花园站,地铁上盖,五站直达珠江新城。西边紧靠广州大道北,沿着广州大道北驾车可达天河体育中心,北侧紧挨怡新路,南侧靠近沙太南路,地处天河区边缘,一路之隔则为白云区,地理位置十分优越。
从梅花园地铁B口出来,商业盛气浓郁,人气充足。
两宗地块周边都有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场,配套齐全。往西有天河成龙中学(对口初中)、四海小学(对口小学),往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。
此外,在社会医疗资源方面,两宗地块一公里范围内还分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等,周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。
两地块周边生活氛围成熟,食肆、商铺林立,生活起来比较方便。此外,地块西侧还可远眺白云山,存在一定景观优势。
以上房价截图来自链家
该区域上一次土地出让是2015年6月,当时广日电梯厂旧改地块拍出了1.85万的楼面价,后来落成信达金茂广场,如今二手房均价6万+。周边的二手楼楼龄20年左右,怡新花园、云山熹景等等,均价4.5-7万/平。未来这两块新宅地的住宅产品上市,你觉得会是多少呢?
2
东大湖AT0304011-1地块
地块位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)900m左右。地块自然环境和景观条件优越,配套完善,将打造天河区高品质生活圈,10分钟可达华南快速、沈海高速出入口,30分钟车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等,未来周边5条地铁线路(21号线已开通),通勤出行便利。
东大湖地块北面紧靠火炉山森林公园,海拔只有321米,适合周末休闲;东侧紧邻东大湖,可以说是一片依山傍水的好地方,山下还有一大片游乐设施,未来项目建成,将会是一个宜居的地方。
地块西侧现状是围蔽起来的空地,南侧是凌塘新村密密麻麻的握手楼,东北角不远处还有岑村戒毒所,但凌塘村已经被纳入天河未来三年旧改规划,目前已完成旧改意愿征集,改造完成后片区面貌将会有一个比较大的提升。
地板周边教育配套,主要有凌塘小学,对口直升泰安中学,在天河区来说,学位不算优质,但是未来城中村改造有一定机率新增更多的优质学校;另外新地块楼盘建成后,招生地段也可能发生变化,值得期望。
网传
清华附中湾区学校二期(高中部)
选址就在
东大湖地块的马路对面
,如果这是真的话,也会给地块加分不少。
地铁方面,根据蓝皮书描述,现成的21号线
天河智慧城站
直线距离1.4公里,规划中的30号线
华观路地铁站
直线距离959米,将呈现
双地铁格局
。
东大湖AT0304011-1地块,宜居+靠近智慧城+交通便利+旧改红利+牛校传闻,未来的升值潜力,让人们充满幻想!
以上网传第二次集中拍地时间尚未有确定,据广州公共资源交易中心公告显示珠江新城A4-3商服地块将于7月12日开拍,这次集中土拍会否在同一天进行呢,大家拭目以待。关于
珠江新城A4-3地块拍卖
情况,我们将会在
后几期的文章里推出
,敬请期待!
如果您想了解更多信息,
欢迎加入广州买房交流群,
入群办法详见
置顶文章
。
[email protected],全网同名,公众号:苏菲说房。
什么叫风水轮流转 风水是轮流转的
啥叫风水轮流转当年他更火而他只是一个跑龙套的学徒如今他是一线顶级巨星而他声量越来越小(38)人阅读时间:2024-10-03什么叫方位图 方位图与示意图区别
天公开悟为什么我们说左青龙右白虎前朱雀后玄武它们到底是怎么来的 青龙白虎朱雀玄武是山海经中上古四大神(37)人阅读时间:2024-10-03什么叫风水水肿 什么叫风水水肿现象
身体浮肿是怎么回事很多人都有过身体浮肿的经历中医对此是怎么解释的又有哪些治疗方法一起来了解下吧 中医(31)人阅读时间:2024-10-03什么叫方位名词(什么是方位名词)
八年级上册语文知识点梳理上01第一单元第1课消息二则1文学常识新闻两则作者毛泽东伟大的革命家军事家思(30)人阅读时间:2024-10-03什么叫风水轮流转 风水是轮流转的
啥叫风水轮流转当年他更火而他只是一个跑龙套的学徒如今他是一线顶级巨星而他声量越来越小..2024-10-03什么叫方位图 方位图与示意图区别
天公开悟为什么我们说左青龙右白虎前朱雀后玄武它们到底是怎么来的 青龙白虎朱雀玄武是山海经中上古四大神..2024-10-03什么叫风水水肿 什么叫风水水肿现象
身体浮肿是怎么回事很多人都有过身体浮肿的经历中医对此是怎么解释的又有哪些治疗方法一起来了解下吧 中医..2024-10-03什么叫方位名词(什么是方位名词)
八年级上册语文知识点梳理上01第一单元第1课消息二则1文学常识新闻两则作者毛泽东伟大的革命家军事家思..2024-10-03