这几年农村地区新建了很多漂亮的新房子,如今的农村跟一二十年前相比变化太大。基本上村村通了水泥硬化道路,水电、通信应与俱全。而在农村建房来说,农村老人常常会告诫我们说农村建房要记住,不要“北风扫堂”,以免“家破人亡”,这是什么意思呢?我们建房有注意哪些?
在我们农村人们按照不同喜好,房子的朝向也千变万化。但是在农村关于房子的朝向也是比较有讲究的,那就是要遵循“屋照鞍,阴照尖”。就是指房屋朝向最好对着两山之间的凹处,而坟墓则相反,要对着山峰。
同时人们常说的“北风扫堂,家破人亡”就是指北风直接侵袭屋子大堂,从大堂穿堂而过,这样的房子布局是不合理的,被人们说忌讳。
在农村对于大多数人们而言,房子朝向都是坐北朝南而建。但是有一些人建设房子的时候没有考虑那么多,房子建设变成了坐南朝北,房子大门正对着北方。
其实这样建设是不好的,由于我国处在北半球,每当到了冬季寒风来袭,刺骨的寒风就会就会源源不断从北方侵袭而来。
这样人们居住在房屋里面很容易因为受凉而引发疾病,长此以往对于家中人员的健康来说是不利的。
最后关于建房人们还常说“路剪房,见伤亡”,这里的路剪房其实就是指在两条大马路形成尖锐的锐角的地方建房,这样的房子犹如建设在一个开着的剪刀口一样。这样的建房地形在老一辈人们看来是不吉利的,应该尽量避开。
关于农村建设房子的选址确实有很多讲究,而更多的则是因为人们本来的意识形态导致。而且房子本身就是作为人们一个非常重要的居住场所,人们都希望一家人能够平平安安、顺顺利利地渡过一辈子。
如今农村新房建设越来越多,而每个地方的习俗不一样,因此建设的房子也不一样。不去北方地区农村都普遍喜欢建设低层的楼房,而南方地区则是喜欢建设高层楼房。不管怎样,房子建设虽然讲究,但是很多俗语而言,我们仅仅是需要理解就可以了。
第一,被旧改过的高龄房
旧改是我国房地产市场对旧房的主要处理态度,当年棚改带来了大量拆迁户,也成为催生炒房的一大重要原因。旧改虽然控制了拆迁户增加,遏制了炒房,但旧改中,由于国家投入了大量的人力,物力,资金和技术,短时间不可能再拆迁,这样的房子仅能够在原有的基础上提高一定的居住条件,但高龄旧房本身的质量已经非常差,再怎么提高对于住户来说也是杯水车薪,买这类房的结果就是,帮房东解套,自己以后将是住得难受,也很难再转手了。
第二,收缩型城市的二手房
收缩型城市由于各项配套稀缺,没有支柱型产业,人口外流严重,住房销售没有支撑力,新房都难卖,更别说二手房。新房至少还有房企的打折让价,以及本身新房源的优势,可以吸引一部分低收入刚需,以及外省图便宜冲动买房的人购入。而二手房,本身是旧房,又没有太多的优惠,毕竟给出让价空间,等于房东要亏本,随着人口继续流失加剧,外地人买房后悔,房产市场将会出现房源继续过剩的问题,二手房将更难卖了。
第三,缺点多的商住房
商住房本身的缺点就多,产权仅有40年,还贷时间短,月供压力高,各项费用又是按照商业标准收费,没有住宅的高要求,楼间距窄,每层户数多,居住密度高,还有大量中小企业租用办公,居住环境非常差。我国单身和丁克家庭是少数,现在又放开了三胎生育,以后大家买房更需要具备落户条件的房子,商住房多数是不能落户的,随着商住房的这些实际缺点暴露在更多人眼前后,以后想要入手的人会更少。
第四,县城18层以上的高层
住建部等十五部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,要求县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。未来县城主流房产主要多层和小高层为主,想要建造18层以上的房子,限制更多,意味着投资的成本要更大,由于是贴着政策的要求底线建房的,会成为监管部门的重点检查对象,在这样的影响下,大家买房自然不敢再买高层,现在的县城高层楼面临的将是无人接盘的处境。
第五,不能办理房产证的小产权房
房子需要有房产证才能上市交易,否则,即便买了也不能过户,由于拿不到房产证,也不能过户和落户,就埋下了房东将房子一房两卖的风险。而小产权房就是这种情况,由于土地和房子都属于集体,去年又有自然资源部发布《通知》,明确不允许小产权房进行确权登记,属于不能办理房产证的小产权房,现在持有的人就很尴尬,政策落地后,城市里的人不敢再买,而自住的话,一旦拆迁,赔偿还是给原房东,由于最初小产权房买卖交易就是违规的,房东如果不肯定承认这个交易,购房者想维权将是难上加难。
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