在买房的时候,很多人都在纠结是买新房还是二手房,为了帮助大家更好的了解新房和二手房,这里将为大家介绍买新房和二手房的区别,买二手房跟新房哪个划算,综合分析,新房和二手房各有优势,下面就一起来深入的了解新房和二手房吧。
一、买新房和二手房的区别
1、交易条件的区别
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要备好五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证和贷款结清,房屋可以上市交易。
2、贷款年限的区别
贷款期限受很多因素影响,一个共同的因素是借款人的年龄,有的二手房太旧,买房的时候会限制贷款期限。比如25岁的年轻人,可以贷款买30年的新房;但如果他买的是较旧的二手房,他可能只能贷款20年。
3、买房税费的区别
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和取暖费等主要税费;而二手房因拿到房产证的时间长短不同,税费也不同,如:
①房产证未满2年的房子:主要是契税、*、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五*的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
4、买房风险的区别
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
二、买二手房跟新房哪个划算
1、买二手房跟新房哪个划算,这就需要根据消费者个人需求进行选择了,二手房比较适合这样的人,比如*不足或者不喜欢麻烦的人,因为有些二手房价格便宜,已经装修过了,所以不用担心甲醛的问题,但是有些二手房位置不是很好,并且装修也太过陈旧。
2、当然,新房子也有很多优点。 无论是房间的布局风格和细节,都可以完全按照您的想法进行装修和实施。 户型选择很多,但价格比较贵。 所以小编还是觉得新房比较划算,毕竟相关问题我都知道,而且也是全新的房子。
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