不仅有借钱买房还有借名买房,有的人出于一些特殊的情况,需要借用他人的名字去买房,但其实借名买房存在着很大的风险,下面就来给大家介绍一下借名买房合法吗,借名买房可能会存在哪些风险。
一、借名买房合法吗
借名买房一般是合法的,借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的,不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。
二、借名买房可能会存在哪些风险
1、名义产权人反悔。如果名义产权人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托*关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
3、名义产权人私下卖房。如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
4、名义产权人陷入债务等纠纷。从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给出资人的这段时间,一种情况是,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是,名义产权人中途发生意外,很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而只能要求对方返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
5、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后,向公证机关申请公证,公证机关也不予受理。
6、过户产生的税费。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。
以上就是借名买房合法吗,借名买房可能会存在哪些风险的全部内容,希望可以帮助大家了解借名买房相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注本站。
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