首付契税怎么算 首付契税怎么算出来的

在购买房子的时候，一般需要缴纳契税。*购买房子和二次购买房子的契税是有差距的，那么首付契税怎么算？在缴纳契税的时候，人们不仅关心契税的计算*，同时也想要了解契税比例，下面就和小编一起来文中了解一下首付契税比例是多少，顺便来说说首付契税减免政策。

一、首付契税怎么算

1、首付契税怎么算

在购房的时候一般都是需要缴纳契税的，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么首付契税怎么算？

契税一般采用比例*，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×*

二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价

2、首付契税衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税*一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、首付契税比例是多少

1、首套房首付契税比例

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，城市户口的契税按照1%执行，农村户口全免契税；

（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照3%征收。

2、二套房首付契税比例

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的*征税。

3、首付其它费用

（1）登记税：一般每套房子为80元；手续费为每平米3元。

（2）买卖手续费：一般为买卖双方成交价的0.5%。

（3）印花税：一般为买卖双方各自缴纳合同金额的0.5%。

三、首付契税减免政策

1、关于首付契税减免政策，一般是针对于首套房的消费者。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、不过，购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，*首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，*首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，*首付30%。

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