等额本金等额本息哪个好（等额本金等额本息哪个好公积金）

随着城市化的发展，越来越多人选择前往大城市工作，并且在这购得一套房屋。而普通的工薪阶层，买房必定会选择贷款。目前贷款偿还利息的*分为两种，分别是等额本金和等额本息。那么等额本金等额本息哪个好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看等额本金等额本息哪个划算，给有需要的朋友提供参考。

一、等额本金等额本息哪个好

1、了解概念

（1）等额本金：等额本金实际上就是利随本清，将本金分摊到每一个月中，然后再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款*，这种还款*主要是在前期会负担比较重。

（2）等额本息：等额本息每个月的还款额都是一样的，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金等额本息哪个好

这两种不同的还贷*分别适合不同情况的借款人，没有利弊之分。从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。在贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息要重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法的原因。

二、等额本金等额本息哪个划算

1、每月还款金额不同

等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的*还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同

等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适合人群不同

从等额本金、等额本息的概念中，我们就可以了解，这两种还贷*针对的人群有所差异。等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

综上所述，等额本金等额本息哪个划算？这是没有具体标准的。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。

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