二手房过户费怎么计算 二手房过户费计算器在线

　　大家都知道二手房交易的手续比较繁琐，在办理房产过户的时候需要一定数额的过户费，有很多人对其不是很了解，那么二手房过户费怎么计算呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　1、营业税由买方支付，由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费用附加税组成，*为5.6%。出卖人的房屋购买满2年(含2年)以上的，可以免征二手房转让营业税。

　　2、个人所得税由买方缴纳，经批准的个人所得税计算方法为应纳个人所得税=计税价格 1%(或1.5%，3%)。个人住房产权转让的一般个人所得税按普通住房价格的1%的标准征收。非普通住房或非住宅物业按房价的1.5%缴纳。另外，如果是转移家庭居住2年以上的个人，可以免征个人所得税。

　　3、土地税由卖方缴纳。房产证办理满5年以上的，可以免征土地税。不超过五年的，按二手房价格的1%预交，超过部分按累进*计算，多退少补。

　　4、房屋交易费，由买卖双方共同支付，按建筑面积6元/m2计算。另外还有二手房过户的产权登记费80元，由买受人支付。