二手房没有土地证咋办 二手房没有土地证咋办理

　　在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。那么二手房没有土地证咋办呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、及时办理。没有土地证，买房后不及时办理土地证，风险很大。虽然有房产证，但是土地使用权不属于你。

　　2、目前很多地区，没有土地证的房子不影响上市交易。但是，虽然没有土地证并不影响业主使用该房屋，但根据《物权法》的相关规定，土地证和房产证以后是不会上市交易的。另外，如果以后房屋被破坏或拆除，房屋权和土地使用权要分两部分补偿，土地补偿部分很难保证。

　　3、房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证意味着所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者将无法保护自己的合法权益。

　　4、根据现行政策，土地所有权和使用权依法变更，因地上建筑物、构筑物等附着物转让而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。

　　5、原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记，还需办理土地转让证。