北京买房常见问题及解答

　　北京买房常见问答

　　1、居民家庭拥有的住房怎样认定?

　　居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

　　2、 ≥2人共同拥有一套住房，如何计算名下房屋数量?

　　各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。

　　3、连续五年缴纳个税的标准是什么?

　　1）按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

　　2）按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间：

　　①采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

　　②采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

　　3）对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

　　4、连续五年缴纳社保的标准是什么?

　　指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

　　5、什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格?

　　①因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

　　②因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。

　　③以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

　　6、士兵可不可在京购房?

　　士兵在京服兵役期间不可购房。

　　由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。

　　7、在京高校学生集体户口是否可购房?

　　①高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

　　②但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的，可按限购政策购买住房。