按揭贷款利率计算方式
等额本息法:
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中
等额本金还款:
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
1、等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),
月利率=年利率/12;
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
房贷利息怎么算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;
2.月利率=年利率÷12;
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息
利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
计息期有整年(月)又有零头天数
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数
③利息=本金×实际天数×日利率;
3、这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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