西安单身买房是刚需吗（西安单身首套房算刚需么）

　　需要看是否符合西安刚需家庭的认定条件。

　　一、西安刚需家庭认定条件：

　　1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

　　2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月

　　3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

　　5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

　　二、西安购房户籍最新规定

　　1、西安市户籍

　　西安户籍家庭遵循限购政策买房

　　2、非西安户籍家庭

　　2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。

　　注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。

　　3、市外户籍新落户西安家庭

　　首套房：须在购房前落户满1年二套房：须落户满3年

　　三、西安购房首付比例

　　1、公积金贷款

　　首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

　　购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。

　　房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

　　2、商业贷款

　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

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