南京经济适用房上市指导价格怎么确定

　　根据《南京市经济适用住房管理实施细则》（宁政发[2008]116号）：

　　经济适用住房价格实行政府指导价。指导价格由市物价局会同市房产局根据被拆迁土地状况、建设成本和低收入家庭经济承受能力等测算确定，适时向社会公布。

　　经济适用住房销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向市物价局申报，市物价局按照有关规定核定销（预）售基准价格。经济适用住房销（预）售价格应及时向社会公示。

　　确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照国家发改委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和江苏省物价局、建设厅《经济适用住房价格管理办法实施细则》的规定执行，以市物价局核定为准。经济适用住房项目的利润率按不高于3%核定。

　　经济适用住房基准价格由下列内容构成：

　　（一）按照法律、法规规定所支付的征地和拆迁安置补偿费；

　　（二）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等前期费用；

　　（三）列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气等安装工程费及附属工程费；

　　（四）在小区用地规划红线以内、与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；

　　（五）按照不超过本条第一至第四项费用之和的2%计算的建设管理费；

　　（六）按照不超过本条第一至第四项费用之和的0.5%计算的供应管理费；

　　（七）为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息；

　　（八）按照国家规定的税目和税率计算的税金；

　　（九）按照不超过本条第一至第四项费用之和的3%计算的利润。