北京共有产权房出租不报备会怎么样？

　　➤北京共有产权房出租不报备会怎么样？

　　共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。市、区住建管理部门将对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录入管理系统、追究合同违约责任、暂停住房回购和上市手续等措施。

　　➤北京共有产权房租金收益如何分配?政府产权份额收取定额收益

　　(1)租金定额收益也将在服务平台中公布

　　共有产权房是由政府与购房者按比例共同承担住房建设资金的政策性商品住房，那么该房屋一旦出租，收益应当如何分配?

　　《通知》提出，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益，租金定额收益也将在服务平台中公布。

　　(2)每三年代持机构可调整一次租金定额收益

　　租金定额收益实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

　　所谓定额收益，是指按项目和套型来综合确定政府份额收益标准，同一项目、同等面积、类似户型的房屋，将按同一标准定额收取。

　　(3)共有产权住房租金定额收益收取采取资金划扣方式

　　房屋代持机构将如何收取定额收益?

　　据了解，共有产权住房租金定额收益收取采取资金划扣方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，完成政府产权份额租金定额收益在银行进行划扣操作的授权，租金到账后按约定将政府产权份额比例的租金定额收益按月或按季度自动划转到代持机构指定账户。

　　(4)按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例

　　如果共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，收益应如何分配?

　　这种情况下代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。

　　(5)承租家庭优先条件

　　哪类人群可以优先租住共有产权房?《通知》也明确了租房人群的优先级。其中提出，鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

　　承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。

　　➤通知原文：