西安二手房公积金贷款一般审核多久（西安二手房贷款审批要多久）

　　西安二手房公积金贷款一般审核多久

　　自借款人提交全部贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，在西安市城六区购买二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在西安市郊区县购买二手房的，担保机构在抵押登记办理完成后出具担保办结;受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。

　　房屋产权过户与抵押登记办理以所在房管部门具体办理时间为准。

　　西安二手房贷款办理流程

　　二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。

　　1.贷款咨询

　　借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拨打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。

　　2.网签备案监管资金

　　在西安市城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心(以下简称交易中心)指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。

　　3.资格审查、预约评估

　　借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后，对初步审查符合条件的借款人指导填写《二手房个人住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有资质的评估公司进行房屋评估(城六区暂时沿用中心之前的指定评估方案实施，各郊区县按照当地房管部门指定机构进行评估)。申请时须携带以下资料：

　　(1)借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份;

　　(2)婚姻状况证明原件复印件4份;

　　(3)卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份;

　　(4)《西安市二手房买卖合同》原件4份(在西安市城六区购买二手房的提供);《买卖契约》原件4份(在西安市郊区县购买二手房的提供);

　　(5)西安市二手房资金监管入账凭证(客户联)原件及复印件4份(在西安市城六区购买二手房的提供);

　　(6)中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　与银行面签时，借款人须到场签字确认，借款人配偶无法面签的须提供经公证委托书。

　　4.贷款受理

　　受委托银行收到借款人《房地产估价报告书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批

　　5.贷款审批

　　二手房贷款资料齐全后，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批。

　　6.担保办结

　　担保机构参考房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额，以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内;审批通过后出具担保办结通知书。

　　7.贷款发放

　　受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。

　　8.抵押登记

　　担保机构在收到买卖双方已过户的《房屋所有权证》后，在规定的时间内到房产管理部门办理抵押登记。

　　具体办理指南可点此查看：