2024年襄阳商品房“以旧换新”政策出台

　　襄阳市房地产业协会(简称协会)在襄阳市住房和城市更新局等部门的指导支持下，针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，按照以旧换新业主旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电、金融服务等需求，组织产业链条各个环节相关服务商，提供服务和优惠，鼓励和帮助有换房需求的居民以旧换新，从而更好的实现一、二手房市场梯度消费和联动效应。

　　活动时间

　　2024年8月1日—12月31日

　　一、“以旧换新”服务主要分为以下五个步骤：

　　(一)项目申请入库

　　入库项目应该是产品质量优、市场口碑好、无重大投诉和不良记录的楼盘，确保以旧换新居民“放心买房，买放心房”。并承诺给予以旧换新客户提供额外优惠。

　　参与企业需拿出优质房源申请入库，向协会提交项目相关资料，后台审核通过后，在襄阳房地产信息网及湖北住房供应链平台推送在售房源。

　　(二)换购客户报名登记

　　有换购意向客户在襄阳房协微信公众号、襄阳住宅与房地产信息网、开发企业售楼部、合作的二手门店等多种渠道都可以进行报名登记，并由协会统一汇总建册登记。由协会联合开发企业和中介企业组成专家小组审核认定相关标准。

　　(三)联合推售旧房

　　入库经纪机构应该是协会认可度高、市场口碑良好、无重大投诉和不良记录的中介企业。

　　入库经纪机构做到资源共享。使参与“以旧换新”计划的旧房进入二手房平台主要推送名单，以平台流量的倾斜，增加曝光率，高效的提高房屋交易速度。

　　(四)选购新房

　　购房人需在参与活动的新建商品房楼盘库中，选定房源，按规定流程办理新建商品住房购买手续。

　　(五)履行合同

　　购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续，凭借商品住房认购协议到襄阳房协领取“卖旧换新”购房补贴认定单据，开发企业凭认定单据给予补贴或核减购房款。

　　二、相关支持

　　政策支持：《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　襄阳市《关于进一步做好支持刚性和改善性住房需求的通知》，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，对已缴纳的增值税按计税价格的1.5%给予补贴。

　　二手房交易可免费选择存量房交易资金监管系统监管，疏通跨行办理二手房“带押过户”政策堵点，全面推动二手房“带押过户”业务落地。

　　《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

　　房地产开发企业：对“以旧换新”购房居民购提供优质房源，并给予一定的额外优惠(此优惠跟其他优惠政策可同时享受);

　　房地产经纪机构：对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，部分中介门店免收卖方中介佣金;为以旧换新居民做好置业顾问，量身定做推荐适合的房源;

　　房地产租赁企业：对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度;

　　金融机构：组成商品住房以旧换新服务专班，为购房居民开通绿色通道;

　　装修公司：免费为业主现场测量房屋，并提供一套新房装修解决方案;

　　家居建材：为业主提供全套贵宾服务;

　　家电：为业主免费设计家电全屋配套方案，提供全程贵宾服务。

　　三、换房人参与流程

图源：襄阳房地产信息网