连云港国有建设用地使用权首次登记怎么办理？

　　一、办理材料

　　(一)以出让方式取得国有建设用地使用权的首次登记

　　申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。申请登记应当提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、国有建设用地使用权出让合同;

　　4、土地出让价款缴纳凭证;

　　5、不动产权籍调查成果;

　　6、依法应当纳税的，还应当提交完税凭证;

　　7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　(二)以划拨方式取得国有建设用地使用权的首次登记

　　申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。申请登记应当提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、批准用地文件和划拨决定书;

　　4、不动产权籍调查成果;

　　5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　(三)以租赁、作价出资或者入股、授权经营等方式取得国有建设用地使用权的首次登记

　　申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。申请登记应当提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、土地权属来源材料，包括：

　　(1)以租赁方式取得的，应当提交国有建设用地使用权租赁合同、土地租金缴纳凭证等相关材料;

　　(2)以作价出资或者入股方式取得的，应当提交土地使用权作价出资或者入股批准文件等相关材料;

　　(3)以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件等相关材料;

　　(4)以其他方式取得的，应当提交取得土地权属的相关材料;

　　4、不动产权籍调查成果;

　　5、依法应当纳税的，还应当提交完税凭证;

　　6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　(四)以收购储备方式取得国有建设用地使用权的首次登记

　　申请主体应当为土地权属来源材料上记载的土地储备机构。申请登记应当提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、土地权属来源材料;

　　4、被收购权利人的不动产权属证书;

　　5、不动产权籍调查成果;

　　6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　1、不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致;

　　2、不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，不动产权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求;

　　3、以出让方式取得的，是否已签订出让合同，是否已提交缴清土地出让价款凭证;以划拨、作价入股、出租、授权经营等方式取得的，是否已经有权部门批准或者授权;

　　4、权属来源材料与申请登记的内容是否一致;

　　5、国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记;

　　6、依法应当缴纳土地价款的，是否已缴清土地价款;依法应当纳税的，是否已完税;

　　二、办理流程

　　申请-受理-审核-登簿(缮证)-发证

　　三、办理期限及收费标准

　　(一)办理时限

　　1个工作日

　　(二)收费标准

　　550元/件