厦门市公积金贷款材料

　　购买、建造、翻建、大修自住住房住房公积金个人购房贷款(含公转商贴息贷款)

　　说明：

　　一、首付比例及执行利率

　　首付款比例标准按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

　　首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;

　　第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

　　停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　二、贷款额度

　　(一) 最高额度

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为100万元。

　　自主择挥业军转干部家庭申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高可贷额度为120万元。持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家(专才)及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍;来闽创业的台湾青年，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。

　　(二)保低额度

　　整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 三、贷款期限 不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年;大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

　　四、注意事项

　　(一)申请住房公积金贷款用于建造、翻建、大修自住住房的，应以借款申请人或其配偶在我市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。

　　(二)建造自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意建造的审批材料的十八个月内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(三)翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意翻建或大修审批材料后的一年内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(四)申请人办理二手房住房公积金贷款时，作出书面承诺的，评估价以我市税务部门的评估价(以下简称税务评估价)为准。未作出书面承诺的，申请人可提交有资质的房地产评估公司出具的估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函，评估价以估价报告或房屋价值确认函为准。

　　(五)首付款比例是指的首付款占住房总价款的比例，住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

　　个人购房商业性贷款转住房公积金贷款

　　说明：

　　一、首付比例及执行利率

　　首付款比例标准按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

　　首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;

　　第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

　　停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　二、贷款额度

　　(一) 最高额度

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为100万元。 自主择挥业军转干部家庭申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高可贷额度为120万元。持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家(专才)及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍;来闽创业的台湾青年，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。

　　(二)保低额度 整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

　　(三)商转公贷款金额不得高于原住房贷款余额。

　　三、贷款期限

　　贷款期限不得高出以下期限：

　　1、不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年;大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

　　2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

　　四、注意事项

　　(一)申请住房公积金贷款用于建造、翻建、大修自住住房的，应以借款申请人或其配偶在我市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。

　　(二)建造自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意建造的审批材料的十八个月内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(三)翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意翻建或大修审批材料后的一年内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(四)申请人办理二手房住房公积金贷款时，作出书面承诺的，评估价以我市税务部门的评估价(以下简称税务评估价)为准。未作出书面承诺的，申请人可提交有资质的房地产评估公司出具的估价报告，评估价以估价报告为准。

　　(五)首付款比例是指的首付款占住房总价款的比例，住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

　　(五)商转公贷款业务调整为流动性调节系数低于1时，暂停商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复商转公贷款业务。

　　住房公积金异地个人购房贷款

　　申报材料

　　说明：

　　一、首付比例及执行利率

　　首付款比例标准按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

　　首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;

　　第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

　　停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　二、贷款额度

　　(一) 最高额度

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高贷款额度为100万元。 自主挥择业军转干部家庭申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的，最高可贷额度为120万元。持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家(专才)及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍;来闽创业的台湾青年，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。

　　(二)保低额度

　　整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

　　(三)商转公贷款金额不得高于原住房贷款余额。

　　三、贷款期限 贷款期限不得高出以下期限：

　　1、不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：

　　贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年;大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

　　2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

　　四、注意事项

　　(一)申请住房公积金贷款用于建造、翻建、大修自住住房的，应以借款申请人或其配偶在我市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。

　　(二)建造自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意建造的审批材料的十八个月内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(三)翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，应在取得区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意翻建或大修审批材料后的一年内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》的半年内申请。

　　(四)申请人办理二手房住房公积金贷款时，作出书面承诺的，评估价以我市税务部门的评估价(以下简称税务评估价)为准。未作出书面承诺的，申请人可提交有资质的房地产评估公司出具的估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函，评估价以估价报告或房屋价值确认函为准。

　　(五)首付款比例是指的首付款占住房总价款的比例，住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

　　(六)异地贷款业务和商转公贷款业务调整为流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。

　　低收入职工住房公积金贷款贴息审核

　　申报材料

　　(一)申请人在本年度申请期内未申请的，视同放弃本年度住房公积金贷款贴息资格;

　　(二)3月份申请的住房公积金贷款贴息资金在当年5月底前拨付，9月份申请的住房公积金贷款贴息资金在当年11月底前拨付;

　　(三)住房公积金贷款贴息资格认定有效期为两年，满两年后应重新申请认定;

　　(四)《厦门市住房公积金贷款贴息申请书》格式文本可到市行政服务中心公积金窗口领取或登录厦门市住房公积金中心网下载中心-公积金贷款”下载

　　职工住房公积金贷款变更

　　申报材料

　　说明：

　　(一)提前还款涉及提前结清全部剩余借款的，在贷款结清后，借款人应配合办理解除抵押登记手续。

　　(二)借款人(抵押人)变更涉及变更抵押登记的，变更事项应于抵押人和抵押权人办妥抵押变更登记手续后生效。

　　职工住房公积金贷款缩短期限审批

　　申请人本人身份证原件。