外地户籍在西安买二手房指南 外地户籍在西安买二手房指南怎么查

　　【一】购房套数

　　普通家庭：限购区域最多购房1套；

　　多孩家庭：限购区域最多购房2套。

　　【二】购房条件

　　在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

　　【三】社保要求

　　应缴纳的社保指的是养老，失业，生育+医疗，工伤保险的任意一种即可。

　　在职员工可以缴纳职工社保，灵活就业人员可以缴纳灵活社保，灵活社保只能缴纳医疗和养老。

　　必须连续缴纳，不可以补缴，如果没有社保的话，个税凭证也可以。

　　【四】购房流程

　　资格审核+提交合同+签订协议

　　（一）购买二手住房（自行成交的）

　　1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

　　3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

　　4、房管部门提交买卖合同网签信息。

　　（二）购买二手住房（通过经纪机构成交的）

　　1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

　　3、经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查。

　　4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

　　5、经纪机构提交买卖合同网签信息。