武汉二手房组合贷款政策 武汉二手房组合贷款政策解读

　　武汉存量房（二手房）住房公积金组合贷款政策

　　借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

　　注：组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。

　　一、组合贷款对象

　　凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常的职工，在购买新建房或存量房时可申请公积金贷款或组合贷款。

　　二、购买存量房（二手房）组合贷款条件

　　1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁；党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

　　2、借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；

　　3、借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；

　　4、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　5、购买存量房的，购房合同签订时间需在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款（若购买的是第二套住房，则首付款金额不少于购房总价的30％）；所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易；

　　6、同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；

　　7、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

　　三、购买存量房（二手房）组合贷款办理流程

　　借款人可以向受托银行咨询新建房或存量房的贷款政策及相关规定。

　　存量房（二手房）贷款流程：贷款咨询和申请→贷款受理和初审→贷款复审→贷款终审→签订合同→交易过户→抵押登记→资金发放