襄阳购房政策 襄阳购房政策研究生

　　襄阳目前购房是不限购不限贷的，异地者也可以直接购房并落户。

　　1、首套房：在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于30%。

　　2、二套房：在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，二套房首付比例不低于50%。

　　3、二套房及以上：在襄阳市拥有2套及以上住房，第三套房不予发放住房公积金贷款。

　　4、公寓和商铺(40年产权)首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

　　贷款政策

　　一、2019年10月8日起，房贷利率按照LPR执行，襄阳首套房利率不低于5.88%

　　此前首套房基本执行的是上浮20%，2019年10月8日起，按照LPR进行贷款利率计算，利率上浮已成为过去式。目前襄阳首套房贷款利率不低于5.88%。

　　8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。

　　改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

　　什么是利率重定价?

　　利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

　　比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

　　确定定价基准时，相应期限如何理解?

　　目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

　　对于居民家庭有什么影响?

　　公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

　　【襄阳房屋交易最新消息】

　　开发商交房，业主在收房的同时，就能够办理不动产权证。昨天发布的襄阳市推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组2021年工作要点（讨论稿）明确，今年将持续深化不动产登记改革，其中一项就是推进交房即办证改革。而这项改革一旦实施到位，今后买房人在收房的时候，就能够办理不动产权证。

　　目前，本市的开发商在销售新建商品房时，合同中一般约定交房后一年甚至更长时间才能办理不动产权证。从交房到办证，需要相隔较长时间，这给购房者在落户、子女入学、银行贷款、房屋交易等造成一定影响，有些楼盘甚至十多年都没有交证，开发商挪用办证税费等问题。

　　【交房即发证】

　　所谓“交房即发证”，是指新建商品房交房时，在权籍调查、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与开发企业、房产、税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。