咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目:征收房屋等级、面积确定
房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次。
(一)砖混结构房屋根据建筑结构分为三个等级
1.一级砖混结构房屋标准为砖墙承重,有圈梁、构造柱等结构,构件符合现行结构规范要求。
2.二级砖混结构房屋标准为砖墙承重,有圈梁、构造柱等DmiH:结构,构件不符合现行结构规范要求。
3.三级砖混结构房屋标准为砖墙承重,无圈梁、构造柱等结构,构件不符合现行结构规范要求。
(二)砖木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖木结构房屋标准为全砖墙(有砖砌柱或木柱)支撑的木屋架、轻钢屋架,松木檀椽,木制屋面板,240 砖外墙,砖或水泥地面、一玻一纱松木门窗,木板、纤维板或席纸顶棚,瓦屋面。
2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重,木屋架,松木和杂木檀椽,240 砖外墙,砖或水泥地面,杂木或松木门窗,纤维板或席纸顶棚,瓦屋面。
(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙,主要砖柱承重,木屋架、松木檀椽,土坯墙充填,砖基,砖或水泥地面,门窗以松木为主,席纸顶棚,瓦屋面。
2.二级砖土木结构房屋标准为砖基,土坯墙,砖柱或木柱承重,木屋架、松木和杂木檀椽,土坯墙充填,砖地面或三合土地面,瓦屋面,松杂木门窗,席纸顶棚。
(四)简易房屋根据建筑结构为两个等级
1.一级简易房屋标准为 240 砖墙,砖地面,有檩条,石棉瓦屋面。
2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙,有檩条,石棉瓦屋面。房屋等级的确定以房屋结构为主,其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定;土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定。
(五)房屋有效宅基地面积和有效建筑面积认定
1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则。宅基地原则上实行一户一院。对于一户多院的,只认定一院,其余不予认定。
2.认定的有效宅基地上,一、二层的建筑面积属有效建筑面积。
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