2021连云港赣榆区不动产登记有变化（2021年连云港市赣榆拆迁规划）

　　连云港市赣榆区自然资源和规划局2021年9月29日发布。

　　变化情况

　　根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)、《江苏省不动产登记条例》等法律法规规定，为进一步规范不动产登记行为、提高登记服务效能，更好地保护不动产权利人的合法权益，结合赣榆区实际，经研究决定，自2021年10月1日起，申请土地使用权及房屋所有权(建筑物区分所有权)登记的，保留记载宗地面积，取消记载分摊土地面积。

　　疑问解答

　　1、如何调整不动产登记中土地使用权面积记载方法?

　　答：自2021年10 月1日起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载确权登记的宗地面积。

　　2、对于已进行土地使用权面积分摊的，是否也调整土地使用权面积记载方法?

　　答：对于2021年10月1日前已办理首次登记的共用宗，权利未发生转移且未申请换证的,原则上按原规定执行。

　　3、调整不动产登记中土地使用权面积记载方法，是否对权利人的权益有影响?

　　答：调整不动产登记中土地使用权面积记载方法，将整个宗地的面积记载到不动产权证上, 更加直观地体现不动产权利人对该宗地拥有合法使用的权利，而不是仅对分摊的土地面积拥有使用权利，对权利人的权益不仅不会产生任何影响,反而更有利于保护不动产权利人的合法权益。