徐州市公租房坝山新苑简介 徐州公租房小区

　　坝山新苑

　　坝山新苑公租房由徐州市住房保障和房产管理局承建，被徐州市委、市政府列入“为民办实事”工程和城市重点工程，是江苏省公共租赁住房示范项目。

　　该项目位于云龙区三八河南岸、学院路以东、汉源大道拆迁安置小区北侧、汉源大道以西400米，由14栋11层、10栋18层建筑组成，总占地面积73721m2，总建筑面积14.4万m3，共计1479套住房，户型分为一室(公寓式)，建筑面积38平方米左右、两室两厅(成套住宅)，建筑面积70平方米左右，均为框架剪力墙结构。

　　经物价部门核定的租赁价格为：公寓式住宅每室套200元/月，成套住宅每平方米建筑面积5.6元*m2/月该小区规划容积率为2.08，建筑密度25%，绿化率为30%，为满足居民生活需要，小区配套建设公共浴池、便利店等，另有社区文化活动中心、物业用房，民警值班室等，建设机动车停车位200余个，项目总投资约4.2亿元。

　　小区周边为绿地、紫金东郡、润金城等高档居住社区，配套设施涵盖了万达商贸广场，市重点医院、城市商业街、大型购物超市、大型农贸市场等生活配套设施，是云龙区重点打造的融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多种功能于一体的大型城市生活核心圈。小区靠近云龙区政府和绿地世纪城，公共交通方便快捷，小区门口配套了公交站台和公共自行车站点，小区距新城区15分钟车程，距离绿地世纪城仅1站车程，小区北侧为规划中的地铁站点。

　　该项目在编制修建性详细规划中，考虑到公共租赁住房是以城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员基本住房需求为导向，坚持适用、安全、经济、卫生的原则，在规划中充分考虑经济性和避免浪费土地的原则，采用小高层和高层楼房，结合地块周边通过的城市道路两侧建设沿街配套商业和物业社区管理用房，并考虑机动车地下停车系统，非机动停车主要为半地下室停车。通过集中绿地、组团绿地、绿化廊道形成系统化的绿色格局，营造出良好的小区环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。该项目优先使用了新型保温材料，外墙采用新型真石漆涂料与面砖结合的装饰，门窗采用中空彩色望钢门窗，室内均采用实木复合门，厨房卫生间均采用铝扣板吊顶，配备成套家具，达到居住的基本要求为了规范市区公共租赁住房的运营管理，切实提高管理水平，徐州市政府率先出台了《徐州市市区公共租赁住房运营管理实施意见》。坚持“政府主导、市场运作，科学管理、保障民生，服务至上、稳定高效”的原则，明确了管理机构和工作职责，运用科学管理手段以信息化管理为依托，实现对房屋信息管理、租赁管理、租金经费管理及退出管理的制度化、规范化。并进一步健全监管协作机制，建立了督查巡查制度，年度复查制度、动态信息监管制度及部门协作机制，实现对公共租赁住房管理的长效化。努力把公共租赁住房小区打造成管理有序、环境优美、治安良好、生活便利、收费规范、服务到位、租户满意、文明祥和的和谐社区。

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