无锡买房常见问题汇总（持续更新）

　　我离婚了，之后商业贷款买了套房子，是新房，以后上房产证可以写孩子名字吗?孩子还没成年，离婚时归女方抚养。

　　答：不动产证上的姓名与当初的购房合同一致。

　　如何查询贷款的金额已经到达监管账户?

　　答：您可以直接扫资金监管协议上的二维码查询资金监管办理进度。若还有不明处，可来电咨询：82723895。

　　新房网签好后，贷款办不了的话，开发商可以自行撤销网签吗?

　　答：需本人与开发商一同前来房屋交易管理中心办理网签注销。

　　1.纯商贷转组合贷可以转吗，转的话，商贷部分的利息是多少?

　　答：商业性住房贷款转组合贷款办理须知：http://h5ip.cn/RXRo

　　2.我是外地户籍，在无锡2014年12月到2016年4月缴纳16个月社保，是否能在无锡购房?

　　答：非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)

　　3.他项权证就是做抵押吗?如果期房办理这个业务是办理贷款的时候办理还是开发商交房后办理不动产证前办理?

　　答：一般在您购房后，贷款银行会先做预告登记。等拿到不动产证后，预告登记会转成正式登记。

　　4.有1套1994年拆迁时分配的房子。当时由于奶奶没有工作，1995年时候，根据房改房政策，我父亲出资用奶奶的名字买下了这套房子。现在，奶奶已经过世，想把房子改成我父亲的名字。请问可以做变更手续吗?当时买房子的发票等票据都有保留。

　　答：根据描述，该情况需进行继承转移登记，具体咨询不动产登记中心：96510

　　5.想把自己名义下的一套住房过户给父母。不通过中介，自己如何操作。

　　答：您好，可以通过买卖或赠与的方式，买卖可参考存量房买卖自行成交：http://www..com/service_jy/

　　答：您好，根据您的情况，可以再购买一套。

　　2、夫妻共有房产，离婚后归一方，新证上注明赠予 归并，卖房需要多交税吗?

　　答：您好，不需要，具体请咨询12366

　　3、外地户籍，2014年7月至2015年0月在无锡上班，2015年11月在无锡自己做小生意，社保和税都不满两年，有首套房购房资格吗?

　　答：您好，可在非限购区域购房。

　　4、麻烦问下上哪个网址可以查询房产证的真伪?

　　答：您好，您可以带好身份证，房产证等相关证件，至不动产登记中心档案馆进行查询。咨询电话：96510。

　　答：市区首次购房公积金贷款首付仍按20%执行，第二次公积金贷款首付比例提高至不低于房屋总价的40%。 居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。

　　2.本人结婚后在无锡买房，购房合同上只签的我名字，我想问一下如果全款的话，将来房产证上可以加老婆和父母名字吗?

　　答：可以加配偶名字，但无法加父母的，添加非配偶的名字，需要通过买卖。

　　3.16年买了一套新房，今年刚办好不动产证，想问一下，什么时候可以上市交易这套房产?

　　答：2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

　　1、开发商没有房屋销售许可证就通知付首付违法吗?

　　答：您好，操作不合规。

　　2、本人想买锡山区东亭绿地香颂别墅，中介带我看了96号(原来样板房)186号和187号。价格都能接受。中介公司说可以更名，合同价格和开购房发票价格比成交价格要低。要付一部分现金给操作更名的人，这样能买吗?有没有什么风险谢谢。

　　答：您好，目前没有更名这项业务。

　　3、现在买学区房有人均面积限制吗?一套学区房能让二胎小孩也上学吗？

　　答：您好，招生是根据学校发布的招生公告来看的，请咨询所在社区配套学校。

　　4、外地人买房资格?

　　答：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

　　5、企业可以购买住宅性质的商品房吗?

　　答：可以购买。

　　6、夫妻二人均为外地户口，目前南京有一套房，商贷在还中。丈夫为硕士研究生，目前在无锡上班，但五险一金在南京缴纳。请问，这种情形属于限购吗?是二套吗?

　　答：您好，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。根据描述，未在本市建立社保关系，是限购的。

　　7、二手房除了需支付房东房产价值外还需哪些费用?

　　答：交易涉及的契税、个税等费用买卖双方协商支付。

　　1.问在哪里可以查询网签合同?

　　 答：可以通过 网站网页端“商品房合同备案查询验证”，具体网址：http://www. .com:9097/soar/wwzs/index.jsp

　　2.老公婚前在无锡买了一套一室一厅，婚后住了一段时间，准备今年买大房子，以我的名字用我的公积金买，这是首套房吗?老公的房子只有他自己的名字。

　　 答：属于二套房，套数以家庭为单位计算的。

　　3.无锡在校大学生集体户口,可以在无锡滨湖区买房吗?

　　 答：集体户口属于无锡户口，可以购买。

　　4.新建商品房带电梯的，业主个人应缴纳的维修资金费用是如何计算的?

　　 答：带电梯的90元/㎡。

　　5.我在无锡首次购房，直接用的商业贷款，如果可以转公积金贷款，应该准备什么资料?

　　 答：可参考：商业性住房贷款转纯公积金贷款须知。

　　6.我们夫妻俩都是本市户籍，现有两套房，把其中一套赠与给未年满18周岁的女儿后，我们夫妻在本市限购区域再购买一套不会被限购吧？

　　答： 您好，以家庭为单位计算套数指的是您，您的配偶以及你们未成年子女名下房产数量的总和，您的情况办理了赠与也是限购商品住宅的。

　　7.朋友在东亭买了一手商品房，产证刚办下来。他想把房子赠与给自己的姐姐（姐弟均已成家），他姐姐接受赠与并变更完产证之后，该房产可直接卖掉进行二手交易吗？

　　答： 2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

　　8.请问父亲和儿子共同使用公积金贷款买房，办理房产证时，是否能只写儿子的名字？

　　答： 办理不动产权证时权利人姓名与购房合同一致。

　　9.我在银辉城市花园（商住二用楼）的房产，性质为办公用房。能否出售给个人，并变更为“住宅”？

　　答： 可以出售给个人，但不能变更房屋性质。

　　10.在玉祁购买了一套125万元房子，房东要求我现在付首付85万给他，但是房子要到十月份才能过户贷款，像这样不做资金监管可以过户吗？

　　答 ：交易双方未通过中介机构促成交易的，可办理免除资金监管手续，但需要签署《自愿放弃存量房交易资金监管的声明》。