西安鸿基新城全是共有产权房吗 西安鸿基新城是纯商品房吗

　　不是的，鸿基新城24地块属于共有产权房，27地块属于限价房。

　　一、24地块

　　鸿基新城24#地块共有产权住房项目，位于西安市高新区鱼化一路与科技四路交汇处。本次提供共有产权住房232套，户型面积约80㎡左右，销售均价为：12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持。

　　二、27地块（截止22年7月，不具备销售条件）

　　建设单位：西安新鸿业投资发展有限公司；

　　项目简介：27#地块坐落于丈八北路以西，经五路以东，科技四路以南，科技五路以北，占地154亩；

　　建设手续：27#地块已取得土地证，正在办理规划手续；

　　采暖方式：分布式集中供暖；

　　附近公交线路：乘坐高新八号线、137、199、512、130路科技四路口站下车即可。

　　三、西安共有产权房购房须知

　　购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算），购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。

　　购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，相关交易环节税费按产权份额各自负担。

　　购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。