西安限价房是商品房吗 西安限价房

　　是的，西安限价房全称为限价商品房，西安购买限价房遵循买房政策，最多限购两套。

　　一、西安限价房性质

　　1、性质

　　限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。

　　2、保障对象

　　限价商品房的保障对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　3、保障对象户籍

　　限价商品房的申请人应具有城六区非农户口，不含长安区。

　　4、价格确定

　　限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

　　二、西安买房政策

　　限购政策实行期间，限购区域内最多可买两套房，包括商品房及二手房。

　　1、西安限购区域

　　未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

　　2、西安不限购区域

　　西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地。

　　三、西安限价房买卖交易

　　 自房屋所有权证登记之日起5年后，西安限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

　　在房屋所有权证登记之日起5年内，限价房不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

　　 自房屋所有权证登记之日起5年后，限价按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

　　需要补缴差价吗?

　　不需要。申请人实际购买的经济适用房建筑面积超过批准的建筑面积，须就超出面积向西安保障性住房主管部门补交差价款，差价款单价按购房合同价格的15%计。差价款补交后，方可办理购房证及产权登记手续。购房人所交差价款，由市保障性住房主管部门代收，所收费用上缴市财政。(已补交差价款面积部分在办理房屋产权证时按商品房对待)。