西安房屋赠与契税政策：
一、赠与方
有以下情况之一的免征契税：
1、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
3、向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，用于公益事业或者以社会公众为对象。
其他形式赠与视同转让住房（无转让价格的，由税务机关核定征收。）
二、受赠方
按3%的税率征收契税。（以受赠房屋的市场评估价格为计税依据。）
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