1.购买新房的流程
买新房之前显示选好地段和楼盘,然后看自己有没有熟人,有熟人的话就比较好了,没有熟人那就只能依赖中介了,中介在新房子的交易中只是收取开发商的费用,是不收买房人的费用的。
第一步由中介带领你去买房子,如果需要拍卡的话先拍一张卡,但是个人建议还是不要这样的,因为五证齐全的都不拍卡,直接定金的靠谱一些。
拍卡或者定金交完之后就是等着无证齐全交首付,办贷款。这里一定你已经和开发商签好了合同,合同一式四份,开发商,你,中介和银行,最后中介的没有用,合同基本都是统一的版本,主要注意的是土地性质,交房日期,房子总价,付款方式,违约的认定和责任的划分,先和银行要进行一轮面签,然后在进行网签备案时候一定要让中介给你查一下,或者自己查一下,这个开放商备案情况,很多房子捆绑车库,但是车库却没有产权,所以看明白了,如果没有备案,直接举报。网签完成之后就是等着下贷款,然后就是还贷款,然后就是等着交钥匙,交契税。然后房子就是你得了。最后不放心在去查一下就好了。
2.二手房购房流程
二手房因为是有房产本的,所以产权这一块比较有保障。
第一步:中介,房东和你先签一个定金买卖合同,让你交一定的定金,然后首付时候给你,怕你违约。这个合同签订的时候,一定要看对房子的约束,房子的功能和属性是否齐全才行。
第二步:面签和网签,准备资料,然后和银行签四方合同,签这个之前确保二手房没有其他抵押,完成后就是付首付,然后就是过户,再然后就是和物业交接,房子里面一定不要有户口,签合同时候让原房东把户口弄走,然后不要有租户,不然很麻烦。
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