不动产权证必须办,不办理不动产权证的风险有:
第一、无法进行以下处分收益行为。
我国对于物权采用的是登记公示制度,如果房主想对房屋进行买卖、赠与、继承、出租、抵押、贷款等相关操作,则必须到相关部门进行合法登记,这样才能产生物权的变动。也就是说,首先对于购房者来说,只有办理了不动产权证,才算在法律上真正拥有了房屋所有权,那么其次才能进行正常的买卖、赠与、继承、出租等相关处分收益活动。
第二、房屋如面临征地、拆迁,购房者无法获得合理的补偿。
在法律上来说,开发商即使已经把房屋交付给购房者,在没有办理不动产权证的情况下,房子还是依旧是属于开发商的。因此,如果遇到房子或所在土地被国家征用,那么购房人是无法依法获得合理的补偿款。
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