二手房个税和契税谁承担 二手房个税和契税谁交

二手房个税和契税谁承担，国家法律有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税，但通常卖家会将营业税转嫁到买主头上，满5年的经济适用房是不需要缴纳营业税的。

二手房过户需要的税费如下：

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。