一般12层到33层的普通住宅,公摊率在14%到24%之间是比较合理的,因为没有固定的标准,所以可以通过公摊系数来计算具体的公摊面积,公式=公摊系数*(套内使用面积+墙体面积+阳台面积),由公式可知,公摊系数越大,得房率就越小。
二、购房在公摊上要注意什么情况
1、索取公摊数据
在购房的时候,可以向开发商索要楼盘的公摊数据,包括整栋建筑的面积、总公摊面积以及不应分摊的面积大小等等,这样才能让购房者更加精准的算出实际得房面积大小,明确自身的权益,此外,购房者也可以通过律师,来向设计单位或者测绘部门要求查阅该楼盘原有资料数据。
2、在合同中约定公摊面积
购房合同是交易过程中,约定双方的重要依据,所以购房者必须在合同中,明确标出公摊面积多少,并详细约定公摊面积的部位和面积大小,注意越详细月购房者越有利,尤其是在有变更的部位,一旦出现纠纷,购房者都可以用这个来维护自身的利益。
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