期房转让过户的流程怎么走 二手房转让过户的流程

期房转让过户的流程怎么走

开发商建设房屋的时候，如果房屋达到预售的条件，就可以办理预售许可证，预售的房屋又称为期房，期房是暂时不能交付购房者手中的，但开发商要确定交房的时间，那么期房转让过户的流程怎么走?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

一、期房转让过户的流程是怎样的

期房即预售的商品房。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。从法理上分析，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，法律明确了与购房转让的合法性，同时对期房转让程序进行了规定：

(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)。

合同中应载明转让的期房契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。

(二)征得开发商同意。

根据法律规定，预购人未付清期房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

(三)转让合同与登记。

《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

(四)经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

二、期房销售的条件有哪些

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;

第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;

第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;

第四，已经同金融机构签订预售款监管协议;

第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、购买期房面临哪些风险

风险一：期房变身烂尾房

在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对楼盘的房地产商调查清楚，最好选择有实力的房地产开发商。另外，不但要注意期房变身烂尾楼的问题，还要注意购房合同的虚假合同和一房两卖的问题。

风险二：退房没有那么简单

不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。

如果自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。

风险三：期房质量无保障

一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房精装修质量问题，这些都是预售制度下潜伏的隐患。

然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发现房子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。

以上知识就是小编对“期房转让过户的流程是怎样的”问题进行的解答，商品房属于固定资产，而固定资产的转让是比较复杂的，期房的转让就会更复杂需要签订转让协议和征得开发商的同意。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。