图源:广州不动产
近日,广州市不动产登记中心发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》,全市新建商品房开始实施“交房即交证”,购房人只要交齐房款,满足交房条件和过户条件,就可以一并办理交房和不动产登记手续,实现“购房即交房、交证”。
凡是已经首次登记的新建商品房,自2024年8月26日起,买卖双方网签后在线申办增量房转移登记,缴纳相关税费、登记费后,经资料核验通过的直接核发不动产权证书。
而对未办理首次登记的新建商品房,只要在2024年10月完成竣工验收并满足交房条件,买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记,无需缴纳相关税费、登记费,经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
具体如何办理?
01、购买房屋,签订合同
购房人向房地产开发企业购买房屋,双方签订买卖合同,可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容,交易双方完成买卖合同网签后,住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。
02、缴纳房款,提交申请
1、已办理首次登记的新建商品房,购房人交齐房款或申请贷款完成后,购房人可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。
属先行完税的,购房人可以通过“粤税通”小程序或新电子税务局里面的“地方特色”登陆广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税,也可以持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税;缴纳完成后,买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请(涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请),登记部门进行材料查验。
属登记环节并联核税的,买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报(涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请),系统将提交的信息同时推送给不动产登记、税务部门,后台开展并联审核。
2、未办理首次登记的新建商品房,买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请(涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请)。
03、交房交证服务
购房人完成税费、登记费缴纳(未办理首次登记的房屋无需缴纳),通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验,核验通过的,不动产登记部门即时完成案件办理,并核发不动产登记电子证照(不动产权证书或者不动产预告登记证明)。
已领取不动产登记电子证照的,纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印;对确有需要现场领取纸质证书的,登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。
天津保障性租赁住房申请条件 天津保障性租赁住房申请条件最新
天津市户籍在租住区无自有住房的新市民、青年人等群体;非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的新市民、青年人等群体可申请天津市保障性租赁住房。(0)人阅读时间:2024-09-21刘胡兰的英雄事迹 刘胡兰的英雄事迹100字以内
1、刘胡兰,1932年出生在山西文水县云周西村一个贫苦农民家庭。2、1945年11月,刘胡兰参加了文水县党组织举办的妇女训练班。回村后,她担任云周西村妇救会秘书,与党员一起发动群众斗地主、送公粮、做军鞋,动员青年报名参军(5)人阅读时间:2024-09-21天津保障性租赁住房新政 天津保障性租赁住房新政策解读
天津保障性租赁住房新政天津本地宝为大家整理好了,申请条件、建设标准、租金规定等详见正文:(5)人阅读时间:2024-09-212024河北青年志愿服务公开课观看指南 河北青年志愿者服务网
河北省青年志愿者中心、河北省青年志愿者协会联合“志愿汇”平台推出2024年度“志青春·河北省青年志愿服务公开课”第一期培训课程,课程内容+开课时间、报名方式等详见正文。(5)人阅读时间:2024-09-21资产阶级和无产阶级的区别(资产阶级和无产阶级的区别简单)
资产阶级和无产阶级的区别:资产阶级是根据一些经济学思想学派,尤其是马克思主义,为社会所做的阶级划分中的富有阶级之一,也是资本主义社..2024-09-21资产收益扶贫政策的内容有哪些(资产收益扶贫的三个要素)
资产收益扶贫主要涉及政府、企业和贫困户三方面因素的整合,这三方面因素的不同整合构成了资产收益扶贫的不同方式。近年来,由于深化改..2024-09-21资江市属于哪个省(资江市是哪个省)
资江市属于虚构的城市,在电视剧《天不藏奸》中属于沅东省,简称“沅”。该剧是以当年“武广劫案”轰动全国的张君团伙被破获为原型拍得..2024-09-21资源化利用率什么意思(资源利用率提升)
资源化利用率,是指将废物直接作为原料进行利用或者对废物进行再生利用的效率。资源化,是指将废物直接作为原料进行利用或者对废物进行..2024-09-21