烂尾15年的济南山大新苑即将拆除，商户正陆续搬离

在济南二环南路北侧，矗立了15年的烂尾楼，终于传出拆除消息。日前，济南市市中区兴隆片区项目指挥部接连发布公告，山大新苑项目将进行拆除和清运，拆除面积约25000㎡，工期为30日。7月10日，新黄河记者实地探访该项目，发现一些商户正在陆续搬离，拆除清运工作或于近期开展。据悉，该项目于2009年在相关手续未办理情况下开建，于2011年被定性为“违章建筑”，已建至11层左右的两栋楼烂尾，延续至今。

“山大新苑烂尾楼”航拍画面

现场探访：商户正加紧搬离

在地图上输入“山大新苑”，关联检索的首个地点为“山大新苑烂尾楼”。

毗邻济南二环南高架的山大新苑项目，附近高校林立，周边科技园区、名企相伴，而这里却是一番破败模样。

7月10日，记者走进山大新苑项目，“标志性”的建筑依然矗立在水泥地面上。灰色的建筑主体，仔细数有11层，来不及撤下的吊车似乎被粘在建筑体表上，裸露的骨架诉说着这段历史。15年过去，它还是以前的模样。

山大新苑项目毗邻济南二环南高架

虽然墙面上写着“楼顶钢材脱落，严禁靠近”的警示语，但依然有几名男子在楼底忙碌着，他们时不时还进入楼内，搬运走一些器材和用品。“这不通知我们最近几天就得搬走，我们忙着收拾呢。”老刘在这个烂尾楼盘租了一块区域，平时经营废品生意。老刘说，这个项目附近的人，都多少听说过这片区域的“历史”，如今能把违建拆了总归是好事。

7月10日，山大新苑烂尾楼里一些商户正忙着搬迁

记者走访发现，除了废品站，项目片区里的商户还有快递站点、物流货仓以及广告公司。在靠近马路一侧的楼下，一家广告公司聘请了一辆小型运货车，正将公司的物料、办公用品装载上车。公司的工作人员告诉记者，他们在此处租用了一段时间，和老刘所说的一样，他们上个月也接到了通知称此处要拆除，目前正在加紧搬离。

采访期间，偶尔有几名居民来到该地售卖废品，听闻收废品的业户将要搬迁，虽然有些无奈，但也表示非常支持拆除该片区域违建的工作。

拆除面积约25000㎡，拆除工期30日

山大新苑被称为济南的“地标性”建筑。不过，“钉子”的形容则更为贴切。两栋烂尾楼，犹如两颗生锈的铁钉，嵌在二环南路的道路旁，也嵌在业主的心里。

好在，拔掉铁钉已提上日程。

6月24日，济南市市中区兴隆片区项目指挥部作为招标人，委托招标代理机构发布了《济南市市中区山大新苑项目拆除清运项目竞争性磋商公告》。该公告中提到，拆除面积约25000㎡，包括项目范围内所涉及的建筑物拆除及清运，工期为30日。此外，该项目共划分为一个标段，具体开工时间以开工令为准。

7月5日，济南市市中区兴隆片区项目指挥部委托招标代理机构发布了《济南市市中区山大新苑项目拆除清运项目成交公告》，上述竞争性磋商公告的中标人为山东宏科建筑工程有限公司，其中拆除费为52.5万元，安保费为22万元。

《济南市市中区山大新苑项目拆除清运项目成交公告》

通过多方采访，记者也核实到了上述公告的真实性。在一些招标网站上，记者检索到了上述公告的相关信息。千里马招标网、比地招标网工作人员表示，可提供该标的的具体信息服务等。负责此次招标的代理机构负责人表示，山大新苑项目拆除清运项目目前已成交并公告，具体的项目推进细节需要咨询招标人。

市中区成立工作小组解决历史遗留问题

山大新苑的历史，要从2009年说起。据媒体报道，当年，山东海汇生物工程股份有限公司下属子公司山东富而通投资置业有限公司，在只有国有工业、商业土地使用证，无规划等其他手续的情况下，擅自在工业用地上建设住宅。因临近山大兴隆校区，命名为山大新苑，项目规划4栋住宅楼，总高分17和25层，共800余户。

据了解，当时该楼盘以每平方米低于周边楼盘近1000元的价格，要求业主先交40%或50%的房款，售出近500套房子。

然而，项目很快夭折。2011年，该项目被有关部门定性为“违章建筑”，责令停工并下达限期拆除的处罚决定。工地被叫停时，两栋楼已建至11层左右。然而15年过后，这里仍旧是当初的模样。

两栋楼已建至11层左右

其间，也有不少业主眼看无法收房，起诉开发商，要求退还房款及利息。虽然官司打赢了，但因开发商账户上余额不足，也无法实现诉求。再后来，烂尾楼盘被租给了各种商户，更是传出开发商在未开挖的大楼地基上种起菜园子的消息，让人大跌眼镜。

山大新苑确实留下了不少问题。根据市中区政府网站显示，兴隆街道办事处于2021年、2022年、2023年在部门计划及总结里提及“山大新苑”。其中提到，重点在解决山大新苑问题和因回迁时序长带来的负债过高、房源不足、保障用地规划等后遗症问题上下功夫。此外，相关领导也多次调研山大新苑历史遗留问题。

山大新苑问题被多次提及 来源：济南市市中区人民政府官网

对于具体的拆除时限、业主补偿方案等，记者尝试采访了有关部门。市中区兴隆街道办事处工作人员表示，该项目时间跨度长，区里成立了工作小组专门谋划解决此事，不过具体问题目前不便透露。

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