房地产是支柱产业 2023年房地产是支柱产业

问：老师您好，考虑到m2不断增发，国内的二线以上城市的房价10年内会翻一番吗？从美国60年的总体水平看，房价是不断上涨的，房产是大部分国家的支柱产业吗？谢谢。

答：最近10年以来，世界上资产增长最快，规模最大的两种资产就是美国的股市和中国的房市，在过去的10年里面在美国最赚钱的事情是买美股，而在中国最赚钱的事情是买房子。

美国股市10年上升190%，北上广深10年房价上升了至少500%。

所以有人说世界两大泡沫，一个是美国股市，另外一个就是中国房市。

这当然都是货币超发助推的结果。请问货币超发之后，人们能将钱投向哪里了？只有硬通货，就是美国的股市和中国的房市。即所谓要捆绑一个泡沫跟它一起走，才能不被泡沫吞灭，不被剥夺资产。

但这并不代表美国股市和中国房市能永远这样涨上去。美国股市已经到了临界点，中国房市也同样到了临界点。

一套美国州政府所在城市的大别墅只需要25万美元，而北京一个小鸽子笼，100平米的电梯房就要800万人民币，折合美元100多万，比美国贵的多。美国人收入高，大概4-6年就可以买一套200平米的大别墅，北京收入低，需要工作25年才买一套100平房子。

这样高的房价，未来10年再翻一番的可能性不大。这是刨去了通货膨胀之后的净值翻一番，假如加上通货膨胀，那10年之后再翻一番是完全可能的，甚至涨得更多。

所以你所谓的翻一番指的是房价净值，而不是那时的标价。假如未来10年物价或者是CPI翻了一番，而房价只是涨了30%，那房价应该是跌了的。从房住不炒放在政治高度的角度看，未来房价就是维持稳定（与CPI涨幅一致）。

所以假如你有专业知识，不如去投资好的股票，比如10年前你选中了茅台或者是宁德时代（那可远远超过了CPI涨幅）。

无论投资哪个领域，在那个领域的专业知识十分重要。

有一种说法是：美国股价和中国房价是一路货， 中国股价和中国男足也是一路货。

但这并不排除你找到优质的股票标的物。关键是要在自己的能力圈范围之内，找到自己专长的领域。你选什么样的房子也同样需要专业知识。

是选房市还是选股是需要专业能力，但也有一个客观指标，就是现在在各个APP中的理财产品，通常一年的回报是在百分之3到3.5，假如你在股市和房市中的投资回报达不到这个数，那还不如交给专业的机构去打理。

所以不管是投资房子还是股市，关键是你要有专业知识，不管他未来是涨也好跌也好，交给他们就好了。选择好的基金比选择好的股票难度还是小一些的，对吧？