猖狂！上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定！

（原标题：猖狂！上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定！）

经济适用房，又叫共有产权保障住房，是国家以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，推出的具有社会保障性质的商品住宅，根据相关管理规定，购房人持有满五年，且通过补缴价差款获得完整产权之前，不得擅自转让或出租共有产权保障住房。

然而最近上海市面上却有部分共有产权保障住房被违规出租，甚至还有刚交付的经适房小区，房源就被二房东大量转租，违规违法的不正之风成了气候，那么经适房违规出租为何如此猖獗？主管部门监管又是否到位？来看记者调查。

图为置翔佳苑小区大门口

根据线索，透视记者来到了嘉定区南翔秀城的置翔佳苑小区，刚进小区就有男子主动前来搭讪。“一房两房三房都有，你要借几房？精装修拎包入住的。”

崔姓男子主动搭讪记者

崔姓男子热情地带着记者，看了两套装修好的两室户。然而，置翔佳苑是个经适房小区，且小区交付至今还不到三个月，照理根本不允许出租。但是，中介称：“给一千块、八百块钱介绍费就可以了，这些大房东都在市区，人家市区方便，经济适用房不好出租不好买卖，你不能出租的，但是有的人还是不怕，3500元一个月，去年装的（等于房东拿到手直接就租掉了）人家等不起。”

崔姓男子带记者参观房子

该中介还表示，周边其他的经适房小区他也有房源。“报价”一房的3200元、两房的3700元。

男子介绍，附近园区、工厂不少，打工人有租房需求，而经适房租金又相对较低，因此还挺“吃香”。这片区域中的置翔佳苑、中建悦坊、祥云锦苑、美好新苑四个差不多同期交付的经适房小区，他手头都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他们还可以优先装修。

男子称附近的四个经适房小区，他手头都有大量可出租房源

记者随后见到了自称掌握大量房源的二房东“吴总”。据他介绍，他们是以五年为期，租下了几个经适房小区内的部分毛坯房，统一装修后再加价转租。

二房东吴某称：“这几个小区我们将近有四百套房源，这一块都是我们的，房主拿钥匙的时候我们业务员带你去交接的，物业隔壁就是我办公室，所有的房子就在隔壁签约的，所有的关系都搞得定的。”

吴某手中的部分房源

那么物业对于小区里的出租情况，到底是什么态度呢？

上海嘉伊房产物业有限公司中建悦坊管理处工作人员称：“我们这里的房子是不能租的，这里是经适房，一旦发现我们可能还要上报的。”

物业称房子是不能租的，但可以找黄牛办居住证

虽然态度看似明确，不过对于这些二房东和中介们，几家物业显然并不陌生。“这个小区办不了居住证，因为我们是经适房，但是你可以花个两千块钱找黄牛让他办给你居住证。”山东信莱物业置翔佳苑管理处工作人员说道。

上海捌都物业管理有限公司祥云锦苑管理处工作人员也称：“他们是有一个公司在这里办公，好像是专门做租房的，在我们隔壁，经适房是不能出租的，但是我们管不了他们的。”

图为上海市共有产权保障住房管理办法的相关规定

根据相关规定，经适房源如有违规出租且逾期未改正的，房管部门可责令腾退房屋，且购房人五年内不得再次申请保障性住房。透视记者随后以居民身份向属地职能部门举报，但工作人员表示，发现、取证、认定，每一步都有困难。

嘉定区南翔镇网格中心工作人员称：“基本上有些要靠居民举报，还有就是物业的摸索，经适房违规出租的问题真的是屡禁不止，整改是整改了，一定时间就会反复。”

嘉定区南翔镇城市管理综合执法大队工作人员则称：“如果购房人否认出租，里面是空关的，那我们没有办法认定他是出租的情况，租房合同他不会给我们看的，我们只能跟他们说一声，如果出租的让他们不要租了。”

而记者随机在小区里走动时，不仅遇到了中介、二房东，也碰上了有租客正忙着搬入。记者询问租客得知：“租金3300元，一年一签，直接和二房东签。”

记者碰到的正在搬入的租客

几个经适房小区里，随处可见禁止出租的宣传，但中介招租的广告也遍地都是，它们就这样微妙地共存着。

二房东吴某称：“因为附近周边配套没成熟，人家要买个菜都买不了，人家就把这边房子租掉，再到市区租房子，这也是情有可原的，所以说政府现在也不会过多纠结这些问题了，不然我敢拿吗，一套房子投资五六万。”

将经适房用于出租，毫无疑问是违规且破坏市场公平的行为。那么，为什么违规出租的乱象会在这一保障房社区里如此盛行？这些经适房有没有被分配到真正需要的人手里？面对就在眼皮子底下的问题，一方面，从物业到监管部门、执法部门，到底有没有尽到职责？另一方面，该保障性住房小区的配套建设，又是否确实存在空白，并不适用原本的住户？

小坊将继续关注这些问题的答案，坊友们对于经适房出租如何看待？欢迎在评论区讨论~