建筑工地 资料图
本报记者李凯旋 李贝贝 北京报道
6月的第一天,北京土拍风风火火地开始了。《华夏时报》记者了解到,此次北京共出让了4宗住宅用地,总成交金额为95.17亿元。其中,有3宗地块通过摇号的方式确定了买家,余下1宗地块则是底价成交。据悉,此次土拍共吸引48个主体单位参与,平均溢价率达到10.1%。
值得关注的是,顺义新城第19街区地块为此次土拍中最热门的地块,吸引了45家房企参与竞拍,且民营房企接近20家。不过,该宗地块最终花落福建雄旺,其是一家成立于2022年11月份的企业,仅有3名主要员工,且尚无独立开发的项目。
该公司能够顺利拿下北京热门地块,也引发业内对于北京土拍报名门槛“太低”的质疑。
4宗地块揽金约95亿元
从区域分布来看,4宗地块有2宗位于顺义新街区,1宗位于石景山衙门口,1宗位于经开区。其中,顺义新城第20街区地块吸引了超过30家房企报名。该宗地块的用地面积为34099.22平米,地上建筑规模约61378.59平米,起始价为15.05亿元。
宗地位置 来源:顺义新城第19街区19-69地块交易文件
最终,中能建以摇号的方式将上述地块成功收入囊中,成交价格为17.31亿元的上限价格,溢价率15%。此外,中能建还需要在操盘该地块时承担13000平米的现房销售面积。记者了解到,顺义新城20街区的这宗地块利润空间较为充足,政府指导的现房销售价格为6万元/平米,期房销售价格为5.8万元/平米,最终的房地价差是3万元/平米。
“较大的利润空间是吸引多家企业参与竞拍的主要原因。此外,顺义新城区临近首都机场,周边多个低密小区,居住环境较为舒适,项目去化可以得到保障。”中指研究院高级分析师张晓飞对《华夏时报》记者表示。
石景山衙门口地块是一宗共建混合项目地块,最终由中海新城以28.3亿元的底价获得。值得关注的是,中海地产是石景山的常客,已经在石景山开发了中海·长安誉、中海·学仕里等多个热门项目。
此次土拍单价最高的地块则是经开区亦庄新城地块,该宗地块的规划建设面积为8.7万平米,起始价格为28.7亿元,吸引了首开、建发、绿城、招商蛇口等11家房企参与。最终,该宗地块报价达到33.005亿元的上限,通过摇号由招商蛇口获得。
福建雄旺成“黑马”
纵观北京此次土拍,从平均溢价率上就能看出,现场厮杀十分激烈。记者注意到,此次土拍最抢手的地块为顺义新城第19街区地块。该宗地块的出让建设用地面积为31562平米,规划建设用地面积为56812平米,起始价为14.4亿元。
“这宗地块的规模相对较小,总价15亿元左右的报名门槛也不高,并且地块设置的最高限价在16.6亿元左右,可以满足许多中小房企参与报名。”张晓飞如此认为。此外,此前土拍规则有所调整,由“同一企业不得参与竞拍同一宗地块”调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地块”。业内认为,这一规则调整使得央企、国企和民营房企同台竞技更加公平。
记者注意到,或许与土拍规则调整有关,该宗地块吸引了45家房企参与。其中,民营房企数量近20家,是近3年以来民营房企参与最积极的地块。最终,该宗地块以16.56亿元的触顶价格和12000平米的现房销售面积被福建雄旺斩获。
记者了解到,顺义新城第19街区地块位于后沙峪核心区域。房产交易APP显示,后沙峪板块项目较多,且多数为面积较大的改善型住宅项目,二手房均价在3.1万元/平米至4.5万元/平米左右。
谁的马甲?
《华夏时报》记者了解到,顺义新城第19街区地块有东方雨虹、中能建、中铁、金茂、武安明芳、厦门建发、保利等房企或者联合体参与,抢手程度可见一斑。但是,最终将地块斩获的福建雄旺实际上是一家名不见经传的小企业。
天眼查显示,福建雄旺房地产开发有限公司成立于2022年11月份,是一家以从事房地产业为主的企业,注册资本10亿元,注册地址位于福州市福清市龙田镇。福建雄旺由福建雄旺投资100%控股,后者的实际控制人为施琳。同时,施琳也是福建雄旺的法定代表人。
公司信息 来源:爱企查
记者在查阅了天眼查的股权分布图之后发现,施琳在3家企业担任股东,在9家企业担任高管,且企业基本上均为福建或者宁波的房地产企业。由于福建雄旺成立时间较短,业内认为,其或许是某家大型房企的“马甲”,参与顺义新城第19街区地块的竞拍正是为了加大摇中地块的概率。
天眼查显示,在一家名为杭州兆睿的公司里,施琳担任董事。该公司的注册资本为18.3亿元,成立于3月3日,法定代表人为马政纲。记者注意到,天眼查马政纲的名字下有多个关联词条,分别是珠海华发、厦门建发以及汇成世纪。
此外,在2022年12月份的宁波土拍中,福建雄旺与汇成世纪同台竞技,但在摇号环节,王家弄地块花落汇成世纪。由此可见,汇成世纪和福建雄旺之间早有联系。综合各类信息来看,福建雄旺与厦门建发之间有千丝万缕的关系。
值得关注的是,厦门建发以及汇成世纪也参与了顺义新城第19街区地块的竞拍。
但若福建雄旺并非其他房企的“马甲”,那么业内对于其能否操盘这宗地块持有怀疑态度。天眼查显示,尽管注册资本已经是“超大型企业”,但福建雄旺仅有3名主要员工,且尚无独立开发的项目。
同时,借由此事件,业内也在讨论,“马甲”拿地是否被允许以及北京土拍对于报名房企的资质有哪些要求。以福建雄旺拍下的顺义新城第19街区地块为例,规自委要求参加竞买的企业需具有房地产开发资质,同一集团成员企业(含全资公司、控股公司)不得同时报名竞买同一宗地。不过,对于“马甲”拿地,目前北京尚未出台相关禁止措施。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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