花157万买的房子曾发生“非正常死亡” 这起“凶宅官司”法院判了

来源：封面新闻

封面新闻记者 于婷

安居乐业，在打拼的城市买套房，可能是现在许多年轻人早出晚归奔忙的奋斗目标。但在好不容易经历了看房、选房、付首付、办贷款环节，完成了这些流程，终于可以住进新家的时候，却突然从邻居处得知，自己花157万余元购买的房子里，曾发生过非正常死亡事件，想与原房东求证并协商解决，却被拉黑。（相关报道：男子花157万买到“凶宅” 将中介和卖方一起告上法院）

近日，锦江法院依法审结一起房屋买卖合同纠纷案件，认定卖方隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件，违反双方合同约定和诚实信用原则，遂判决卖方赔偿买方违约金。

壹

花157万购买二手房

入住后突然得知房屋是“凶宅”

2021年1月19日，对于“蓉漂”小伙向某来说，是人生中重要的一天。

在经历了漫长的看房和挑选过程后，他最终决定，购买位于锦江区的一套二手房，房子建筑面积84.34㎡，总售价1576666元。

在敲定了购房的一些细节后，小向与房东夫妇赵某某、刘某某签订《存量房屋买卖合同》，对该房屋过户时间、价款支付、违约责任、及该房屋是否发生过非正常死亡事件等事宜作出了明确约定，并由买卖双方签字及中介公司盖章确认。合同签订后，小向支付了全部购房款、取得房屋所有权证。

但是入住后，小向与他人闲聊时突然得知，自己购买的房屋曾发生过小孩坠楼事件，后经调查取证，证实确有其事。小向于是向房东夫妇提出回购房屋，但是就此事双方并未达成一致。

“我买这个房子，原本想的是今年就结婚当作婚房的，知道了这个事情以后，我和女朋友都不敢在家里住了。”无奈之下，小向只能将房东一家和中介公司告上法院。

贰

房东未如实告知情况

需向买方支付10余万元违约金

“我们从没有进行过房屋买卖，不清楚应当披露的信息范围，买方及中介公司也从未询问过房屋是否发生过非正常死亡事件。”在法庭上，房东夫妇表示，孩子坠楼是伤心事，不可能逢人便说，且即使发生过坠楼事件，也不影响买方使用房屋。

锦江法院经审理认为，根据双方签订的合同约定，案涉房屋内发生的高坠事件属于非正常死亡事件。卖家作为出卖人，签署合同前有能力也有义务阅读相关条款，因此，即使中介公司未就非正常死亡事件口头询问，卖家也应当按约如实告知。虽然涉案房屋发生的非正常死亡事件并不影响房屋的实际使用功能，但可能会引发某些不良心理感受，进而影响其购房决策。

房屋买卖属于生活中重大事项交易，卖方对于与房屋有关的信息，特别是对合同订立与否或合同订立条件产生重大影响的信息应当向买方予以披露，这亦是作为一名善良守信的合同相对人应尽的义务。因此，不论是基于合同约定，还是诚实信用原则，卖方在出卖房屋前均应将房屋内发生的非正常死亡事件如实告知买方，未如实告知，属于隐瞒，应承担相应的违约责任。

在买方不主张卖方回购房屋且未提供证据证明案涉房屋再次出售低于市场价格的损失的情况下，综合考量卖方的过错程度、案涉事件性质及可能导致的影响、合同签订及履行等情况，酌情确定卖方向买方支付违约金。

法官说法

趋利避害、择善而居，是我国的传统风俗。公众对发生过非正常死亡事件的房屋存在一定避讳心理，会影响其购房意愿，甚至导致房屋贬值，对房屋买卖产生重大影响。

“人无信不立，业无信不兴”，根据诚实信用原则及对善良风俗的尊重，二手房买卖过程中，双方在对合同相关事宜尽量进行明确约定的同时，若房屋发生过非正常死亡事件等可能影响房屋成交及价格的信息，卖方应当如实披露，以免后期引发不必要的纠纷。

延伸阅读：

男子春节回乡看房：不值这个价 最大顾虑是觉得住不上

“大年初一早上看完电影，下午就去看房了。”在上海打拼的王哲回到老家不久，便决定去售楼处了解行情。

像王哲一样在其他城市工作，计划在家乡购房的行为被称为“返乡置业”。受房价走势、市场预期和防控政策等因素影响，返乡置业从2016年火爆到近两年逐渐沉寂失声。

2023年春节是疫情防控回归“乙类乙管”的首个小长假，“回家过年”成为主流选择。据交通运输部统计，春节假期（1月21日至27日）全国累计发送旅客2.26亿人次，比2022年同期增长71.2%。

大规模返乡潮激活了部分置业需求，加上前期利好楼市的措施密集出台，一些房地产从业者感受到“冰封”已久的返乡置业开始出现回暖迹象。

资料图

春节看房火爆，房企“花式揽客”

“没想到大年初一来看房的人会这么多。”王哲在三个楼盘都见到不少购房者，“还以为我会是独一份。”

看房热度高涨并非个别现象。石家庄、开封、绵阳等多地房地产中介告诉《中国新闻周刊》记者，春节期间看房人数明显增加。济南房地产中介武泽透露，“今年春节有2位返乡置业客户前来咨询，去年是一个都没有。”

58同城、安居客日前发布的《2023春节置业意向报告》显示，在受访一线和新一线城市打拼、有意向购房的80后-00后群体中，超八成意向购房者打算利用春节期间看房或购房，近半计划1-2年内购房。另据58安居客研究院统计，2023年春节期间各线城市找房热度同比上涨3.7%。

“相比2022年，今年春节购房热度要更高一些，我觉得跟疫情防控政策调整有一定关系。客户出行不再受限，流动性更大，同时今年春节后的小阳春要比去年早一些。春节过后，这几天来买房子的客户还是比较多。”武泽分析。

除了大环境改善利好之外，不少地方提前“暖场”，抢抓春节档口策划各类营销活动“花式揽客”，也吸引了不少看房者。

《中国新闻周刊》记者发现，江西安义、江苏盐城、河南开封等地政府制定了多项春节期间的购房优惠活动。例如，江西南昌安义县出台政策，春节期间，对在安义县购买新建商品住宅的购房者，最多可按300元/平方米给予补贴。江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

一些房企也紧盯春节返乡置业需求，推出了家电礼、房价折扣、返乡置业补贴、一口价特价房等举措加大营销力度。

“去年房价基本在14000元上下，现在是年底冲刺加上春节返乡置业活动，价格13000多元。每平米成交价格比之前会优惠600元—700元，基本贴着利润平衡点在卖。”石家庄融创某楼盘销售人员告诉《中国新闻周刊》。

看房 资料图

从地方政府到房企的竭力营销，确实让一些三四线楼市在数九寒天中感受到暖意，刺激了部分购房需求。

据克而瑞研究中心数据显示，40个重点城市在春节期间的单周成交量为35.7万平方米，同比下降14%。然而，28个三四线城市却逆势上扬，单周成交量同比上涨13%。合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”。

发达地区三四线如温州、东莞、中山、珠海等城市成交量涨幅更为明显，均超过50%。在调研的35个城市96个热销项目中，有63个位于三四线城市，占比高达66%，核心一二线城市项目去化表现显著不及三四线城市。

返乡置业初见端倪。尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。

广西南宁房产中介朱航告诉《中国新闻周刊》，与去年春节没有成交的窘迫业绩相比，这次他促成了3套房产交易，其中2套都被返乡置业的客户买走。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，现在出现了一些微妙信号。“目前市场整体不容客观，但是一些城市成交量逆势上涨，说明市场还是有机会，正在局部好转。市场信心有所恢复。”

“最大顾虑是觉得住不上”

“返乡置业的主要有几类人群：过去三年留在就业地过年，积累了部分返乡置业的需求；希望给父母改善居住环境，降低疫情冲击，或更方便照顾父母；看到有政策红利，从而激发出买房意愿的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

朱航观察发现，近期返乡置业客户中年轻人正在增多。“之前以白领、30-40岁、结婚有家庭的客户为返乡置业的主力，现在单身青年都有了购房意愿。”

在广东工作的孙鹏就是朱航口中的“新群体”。他原本没有买房念头，但春节回家看完2套房子后就决定“上车”，购买了自己的第一套房。“春节在老家城区看了看房子，置业的念头突然变得非常强烈。”

孙鹏告诉《中国新闻周刊》，他买的房子总价为53万元。尽管价格没有优惠，但也送了车位，并且免了物业管理费。

谈到回乡置业初衷，大城市高房价绝对是个高频理由。“打工存不到那么多钱，工作城市买不起，还不如在家乡买一套，给自己一个保障，就当强制储蓄了。”孙鹏说。

王哲除了想改善老家居住环境外，也希望能拥有一套属于自己的房子，将存款运用起来。

武泽发现，大部分返乡置业客户都是从北京或者上海等地方回到济南的群体。“他们忍受不了一线城市的高房价以及高成本的生活压力，同时也可以离原来的生活圈子更近一些。”

在建楼盘 资料图

但跑完三个楼盘后，近几年已经翻了一番的房价给王哲泼了盆冷水。“家乡房价实在不好下手，这几年涨得很高，家里人都觉得贵。买房预算可以有，但是觉得房子不值这个价钱，没有必要。”

此外，王哲也在犹豫是否真的要在家乡买房。他告诉《中国新闻周刊》记者：“不想在家乡买房最大顾虑是觉得住不上，没有利用到房产。另外对家乡房价预期不乐观，现在看起来并不是好时机。”

和王哲持有相同想法的人不在少数。根据《2023春节置业意向报告》显示，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房，合计超过八成。想在家乡或家乡省会周围城市(非工作城市)购房的人群则分别占比11.9%和5.2%，合计17.1%。

而2019年春节假期，有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向。2020年春节，这一比例升至68.6%。此后两年，受疫情影响，这一比例在四成左右。

58安居客研究院院长张波分析认为，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，预示着返乡置业的热度已经明显下降。三四线城市棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素，购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。

“很多返乡置业人群还是会回去，对低线级楼市的拉动作用有限。这些城市还需要继续去研究如何提振楼市。”严跃进说。

不过，严跃进也表示，近几年包括河南、湖南、安徽等省份出现了一些成长型的三四线城市。这些城市人口开始回流，这也给当地楼市创造了机会。

李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，近期，各地发布“稳经济一号文”，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。目前最重要的，还是修复市场的信心和预期。

“政策不应直接着眼于楼市消费，而是通过加大低收入和困难群体的兜底保障，完善补充社会保障，推进保租房等供给侧改革，创造更多就业岗位，完善失业救助，公建配套同步供给，夯实楼市需求的基础。”李宇嘉说。