宜昌市购房公积金贷款最高额度核定方式

　　调整最高贷款额度核定方式

　　公积金最高贷款额度

　　将现有的：

　　正常缴存的双职工最高贷款额度50万元，正常缴存的单职工最高贷款额度40万元。

　　调整为：

　　最高贷款额度均为50万元，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元。

　　例：贷款申请人月缴存额2000元，缴存比例12%，缴存余额35286.16元，首套首贷，贷款年限15年，个人信用报告中无其他贷款。

　　现政策可贷额度

　　〔2000÷0.24〕×0.35×12个月×15年=52.50万元，按照正常缴存的单职工最高贷款额度40万元政策规定，此借款人最高可贷额度为40万元。

　　调整政策后可贷款额度

　　〔2000÷0.24〕×0.35×12个月×15年=52.50万元，按照最高贷款额度50万元政策规定，此借款人最高可贷额度为50万元。

　　首套首贷住房的最高贷款额度比例

　　将现有的：

　　首套首贷住房面积144平方米（含）以下的不超过购房总价的80%，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过购房总价的70%。

　　调整为：

　　首套首贷住房的最高贷款额度不超过购房总价的80%，即首套首贷住房的最高贷款额度比例不再受房屋面积限制。

　　例：贷款申请人购买首套首贷自住住房面积148平方米，购房总价60万元。

　　现政策可贷额度

　　按照首套首贷住房面积144平方米以上的不超过购房总价的70%政策规定，贷款额度=60万元×70%=42万元，此借款人可贷额度为42万元。

　　调整政策后可贷款额度

　　按照首套首贷住房的最高贷款额度不超过房屋总价的80%政策规定，贷款额度=60万元×80%=48万元，此借款人可贷额度为48万元。

　　首套首贷住房二手房房龄调整

　　将现有的：

　　二手房房龄≤5年 ，首套首贷住房面积144平方米（含）以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过房屋总价的70%，第二套住房不超过房屋总价的50%；

　　5年＜房龄≤20年-，不超过房屋总价的50%；

　　 20年＜房龄≤30年 ，不超过房屋总价的40%”，

　　调整为：

　　 房龄≤20年 ，首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%；

　　 20年＜房龄≤30年 ，不超过房屋总价的40%”，即只要二手房房龄≤20年，均可按照“首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%”的标准申请公积金贷款。

　　例1：贷款申请人购买首套首贷二手房房龄≤5年的，住房面积148平方米，房屋建成年份2016年（房龄4年），购房总价60万元。

　　现政策可贷额度

　　按照房龄≤5年的，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过房屋总价的70%政策规定，贷款额度=60万元×70%=42万元，此借款人可贷额度42万元。

　　调整政策后可贷款额度

　　按照房龄≤20年，首套首贷住房的不超过房屋总价的80%政策规定，贷款额度=60万元×80%=48万元，此借款人可贷款额度48万元。

　　例2：贷款申请人购买二手房房龄在5年＜房龄≤20年的，住房面积148平方米，房屋建成年份2010年（房龄10年），购房总价60万元。

　　现政策可贷额度

　　按照5年＜房龄≤20年的，不超过房屋总价的50%政策规定，贷款额度=60万元×50%=30万元，此借款人可贷额度30万元。

　　调整政策后可贷款额度

　　按照房龄≤20年的，首套首贷住房不超过房屋总价的80%政策规定，贷款额度=60万元×80%=48万元，此借款人可贷额度48万元。

　　商品房现房贷款额度比例

　　将现有的商品房现房贷款额度比例：

　　 5年＜房龄≤20年 ，不超过评估价值的70%；

　　 20年＜房龄≤30年 ，不超过评估价值的60%”，

　　调整为：

　　 5年＜房龄≤20年 ，不超过房屋评估价值的80%；

　　20年＜房龄≤30年 ，不超过房屋评估价值的60%”。

　　即：将5年＜房龄≤20年的商品房现房贷款额度由不超过评估价值的70%调整为80%。

　　例：贷款申请人购买首套首贷商品房现房住房面积148平方米，房屋建成年份2010年（房龄10年），购房总价60万元，房屋评估价为58万元。

　　现政策可贷额度

　　按照5年＜房龄≤20年的，不超过评估价值的70%政策规定，贷款额度=58万元×70%=40.6万元。此借款人可贷额度为40.6万元。

　　调整政策后可贷款额度

　　按照5年＜房龄≤20年的，不超过房屋评估价值的80%政策规定，贷款额度=58万元×80%=46.4万元。此借款人可贷额度为46.4万元。