湘潭市住建局购买新建商品房重要提示

　　广大市民朋友：

　　为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，我局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要强化风险意识，重点注意以下事项：

　　一、核验房源信息。购房人在购买新建商品房时，首先应查看所购楼盘项目的“五证”是否齐全，即：《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，重点注意查看所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。

　　二、注意资金安全。购房人在交纳房款时，应将定金、预付款，以及一次性付款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入《商品房预售许可证》明确的资金监管账户，不应存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人应予以拒绝并向市房地产主管部门进行投诉举报。

　　三、慎重签订合同。购房人应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同。

　　四、及时网签备案。购房人应通过湘潭市房地产市场服务平台与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，并及时提交房产交易主管部门办理网签备案，以防出现监管漏洞，导致一房多卖等购房纠纷。

　　五、谨防销售陷阱。购房人在购房时，不要相信“返本销售”“售后包租”等违规促销宣传，不要轻易购买以明显低于市场正常价格销售的楼盘，谨防造成财产损失或可能存在的房屋无法网签备案、逾期交付、降标降质等风险。