夏季和秋季的雨水是非常多的,许多家庭都遇到外墙漏水的情况,但是对于出现外墙漏水的现象后,却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗,顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。
一、外墙漏水是物业管吗
外墙漏水是物业管吗?外墙漏水不一定是物业负责,需要根据具体情况进行具体分析,以下是详细介绍。
(一)房子在保修期外
1、若是防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、若是防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
(二)房子在保修期内
1、精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;
2、毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;
(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责。
二、外墙漏水渗水补漏方案
在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候,需要根据实际情况进行,以下是不同的情况,外墙漏水渗水补漏方案的介绍,可供参考。
1、部分渗水
若是外墙建筑出现了部分渗水的情况,可以将墙面的粉刷铲除,检查渗水具体的位置,找到后先用水冲刷干净,再用水泥砂浆将缝隙填补好。
2、大面积渗水
当房子的外墙大面积渗水,先用水将外墙的杂质冲刷干净,等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理,在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除,找到漏水的缝隙,再用水泥砂浆做好缝隙填充,等待干燥后再刷上一层防水层,*再做上外墙的装修面。
4、注意事项
(1)在外墙漏水渗水补漏工作结束后,需要再进行一下检查渗漏的工作,避免有些缝隙没有发现,从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
(2)外墙是一个房屋的门面,因此,施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作,美观的工作也是必不可少的,不要出现凹凸不平、空鼓的现象。(推荐阅读:外墙漏水怎么处理)
三、楼上渗水和外墙渗水区别
墙面渗水是一件非常严重的问题,不仅会引起室内潮湿,甚至会危害墙体,因此,需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水,不同的渗水*,所对应的现象是不同的,以下是详细的介绍。
1、楼上渗水
在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水,这样的情况是一片片的漏水,很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水,漏水的点是很难区分的,因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。
2、外墙渗水
外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水,是一种一道道的露痕迹的漏水,是跟楼上漏水有一定的区别的。
总结:两个渗水的*,在水流的状态上有着明显的区别,很容易去判断的。但是,无论是哪种*的渗水,都是需要及时解决的,否则会影响家庭的日常生活。
以上就是关于外墙漏水是物业管吗,外墙漏水渗水补漏方案的相关内容,希望能对大家有帮助!本站,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请本站的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
>> 点此获取专业设计师*量房设计
买二手房注意什么细节(买二手房应注意哪些细节)
以往当人们有买房打算的时候,往往会先将目标放在新房的选购上,但是当发现房价过高,不足以满足家庭经济支出现象时,人们有了选择二手房的打算,的确同样是需要进行装修,(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房忌讳有哪些 买二手房最忌讳房子发生过什么
房子承载了人们对家的眷顾,不论身处哪座城市,人们都是希望能有属于自己的遮风挡雨的地方,这样就不必担心没有立身之处了。二手房虽然不是一手房源,但是它在我们的重新设(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房毛坯房划算吗 买二手房毛坯好嘛
二手房在如今受到越来越多的人的关注,主要是因为如今房价过于高昂,不是多数家庭能负担得起的,因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房,若是运气好选到不错的房源,不仅可以(0)人阅读时间:2024-09-20钢结构必须刷防火涂料吗 钢结构需要刷防火涂料吗
必须要做。钢结构涂上防火涂料是最经济的做法,而且防火规范对于钢结构的柱梁林条等耐火时间是有要求的,所以必须涂上防火涂料才能够保证钢构件能够达到规定的耐火时间。钢结构比较容易生锈腐蚀,而且耐火性能也较低,在不加防火涂料的时候,耐火时间大概在15分钟左右,无法满足设计的防火规范要求,所以是必须要涂刷防火涂料。由于在火灾的情况下,温度会在很短的时间内达到540度以上,就会使钢体本身快速发生扭曲变形,导致...(0)人阅读时间:2024-09-20买二手房注意什么细节(买二手房应注意哪些细节)
以往当人们有买房打算的时候,往往会先将目标放在新房的选购上,但是当发现房价过高,不足以满足家庭经济支出现象时,人们有了选择二手房的打算,的确同样是需要进行装修,..2024-09-20买二手房忌讳有哪些 买二手房最忌讳房子发生过什么
房子承载了人们对家的眷顾,不论身处哪座城市,人们都是希望能有属于自己的遮风挡雨的地方,这样就不必担心没有立身之处了。二手房虽然不是一手房源,但是它在我们的重新设..2024-09-20买二手房毛坯房划算吗 买二手房毛坯好嘛
二手房在如今受到越来越多的人的关注,主要是因为如今房价过于高昂,不是多数家庭能负担得起的,因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房,若是运气好选到不错的房源,不仅可以..2024-09-20钢结构必须刷防火涂料吗 钢结构需要刷防火涂料吗
必须要做。钢结构涂上防火涂料是最经济的做法,而且防火规范对于钢结构的柱梁林条等耐火时间是有要求的,所以必须涂上防火涂料才能够保证钢构件能够达到规定的耐火时间。钢结构比较容易生锈腐蚀,而且耐火性能也较低,在不加防火涂料的时候,耐火时间大概在15分钟左右,无法满足设计的防火规范要求,所以是必须要涂刷防火涂料。由于在火灾的情况下,温度会在很短的时间内达到540度以上,就会使钢体本身快速发生扭曲变形,导致.....2024-09-20