开发商预埋水管漏水是楼上的责任吗 开发商预埋水管漏水由谁承担责任

水管是家装中的隐蔽工程，它的质量与日后使用舒适度至关重要。在正式入住之后，有些业主发现自己家的水管漏水，那么开发商预埋水管漏水是楼上的责任吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说开发商预埋水管保质期以及开发商预埋的水管要打压吗。

一、开发商预埋水管漏水是楼上的责任吗

1、开发商预埋水管漏水是楼上的责任吗？开发商预埋水管漏水不一定是楼上的责任，主要还是需要根据实际情况来看。若是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。若是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。

2、根据《合同法》*百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

二、开发商预埋水管保质期

1、根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，开发商预埋水管保质期一般来说是2年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

4、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

三、开发商预埋的水管要打压吗

1、开发商预埋的水管要打压吗？一般来说，开发商预埋的水管*重新更换一下。因为开发商这种管子都是单层水管，管道质量都很次，如果用这种管道做生活用水那肯定很危险，通过热水时间长也会老化得很快，没更换如果后期水管出现问题，如果爆裂，维修起来就麻烦，维修也是一笔不少的钱呢。

2、*更换掉了开发商提供的水管，改用双层管的地方换上双层管，单层管也选择质量好的品牌去安装。

3、不过，需不需要换掉，你先看一下水管的质量；如果水管质量还可以，就不建议换，换的话，这笔预算可不少，没这个必要花这些钱。

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