由于现在房价过高,新房的价位承担困难,所以很多人都会选择先置买二手房作为缓冲期,其实买二手房也有它的好处,因为能够随时拎包入住。不过我们在收房的时候要特别注意,如果忽略一些细节,可能引起不必要的纠纷。交房还意味着对房屋的转移占有,购房者只有在取得房地产权证,才能真正意义上取得房屋的全部权利,因此收购二手房很重要,现在,小编带领大家看一看二手房怎么验收,这些知识对我们是很有利的。
一、二手房收房验收
1、水、电、煤过户
买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,特别是一定要向工作人员询问是否欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金,如有则要求原房主补交。
2、有线*、宽带过户
购房者与原房主持*卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
3、物业服务费结清
需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
4、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究责任。
5、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。
6、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过,在签订房地产买卖合同时,应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,注明数量和品牌,如空调、抽油烟机、热水器、灯具。
7、其他
在上面的事项都完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
二、购买二手房注意事项
1、房屋产权要明确
一些房屋的产权人是一个人以上,因此买房人需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同,若未在其他共有产权人同意的情况下签订的合同是无效的。
2、房屋手续要齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对买房人会出现诈骗风险,所以在购买二手房时选择有房产证的房屋进行交易。
3、房屋面积要准确
房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积,在房屋产权证上一般写的是建筑面积,我们是亲自测验量一下房子实际面积。
4、谨防虚假售房
现在出现了很多买房被骗事件,施骗者多数是交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房主,向其交纳定金或购房款,从而上当受骗。
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