套内面积和建筑面积的区别 套内面积与建筑面积的区别

在购房之前，想要买房的朋友们需要先从网络上简单了解一下相关的房产知识、购房政策以及购房流程等等，以免买房时购买到自己并不心仪的房子，和自己想象的有出入，今天就让小编先来给大家介绍一下套内面积和建筑面积的区别以及套内面积是实际使用面积吗。

一、套内面积和建筑面积的区别

1、定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

2、大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

5、包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

二、套内面积是实际使用面积吗

不一定。

套内使用面积

1、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

2、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

3、内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

套内建筑面积

1、套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

2、有时因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

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