商铺*注意事项（商铺注意事项告知书）

*商铺除了要关注地段、人流量、交通之外，还有很多需特别注意的地方。而往往初涉商铺*的人更关注前者，其实并非所有商铺都值得*的。下文就简单讲述了商铺*注意事项，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、包租不保险

有能力购买商业地产的*者毕竟不多，即便有能力购买，一些*者往往也不愿将大笔*积压在回收期漫长的商业项目上。这就使得开发商面临了买家难觅、*回笼困难的局面。因此“分割出售”、“售后包租”等营销模式应运而生。但由于市场不景气、盈利能力低下等因素导致了许多商铺包租项目的承诺日后不能兑现，售后包租并不保险。

二、来打政策的“擦边球”

原来，《商品房销售管理办法》中虽然禁止开发商以返本销售、售后包租等*进行商品房销售，但并没有限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些*销售房产。因此开发商一般采用以自己名义与购房者签订商铺买卖合同，而另外通过直接或间接控制的所谓*管理公司名义与购房者签订《委托经营协议》，来规避相关规定，售后包租便可披上合法的外衣。

三、风险自己把握

一般业主没有自主经营权，都是交由物业经营公司统一经营的，允诺的回报率无论多么丰厚，都不是掌握在*者自身手中的。而很多时候，账面上的回报率又只是一个噱头，并不靠谱。一些售后包租*实际已经打入房价，开始几年的包租*往往还能正常履行，但是之后的*就未必能够兑现了。

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