​ 新房验收的经验和常识 教你怎么验收新房

在很多人好不容易买了房子之后，其在拿房的时候就开始犯愁了。新房的验收是很多业主都曾忽略的环节，新房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收。因为新房的验收直接影响到你之后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成，因此在验收房子注意事项时一定要格外注意。本文就为大家介绍一下新房验收的经验和常识！

一、检查房屋有无裂缝

主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

二、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

三、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

四、室内细部方面

各种管道表面镀层是否完好无破损；弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)；排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏；检查防盗门是否为品牌防盗门；检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰；试门是否运作自如、开关时有无特别声音；检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查；目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙；看窗户玻璃是否完好；试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧；看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

五、生活设施方面

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座；检查开关、插座的牢固程度；检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果；检查燃气是否畅通。

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