怎么做好收房验收 怎么做好收房验收工作

验收是收房*重要的一步，也是不少人易忽视的一步。在被通知验房的那一刻，业主应全方位的对房屋进行一次细致的检查，以免遗漏重要问题。下文就简单讲述了怎么做好收房验收，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、收房事项

一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。购房者常常会被表象所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。所以业主们在收楼验房时可以带一些小工具，以备验房之用。

二、符合条件才收楼

开发商交付商品房屋应符合以下条件：一是经建设工程质量监督机构核验合格。二是住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。三是办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。缺乏“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

三、收楼手续

开发商取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。需对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

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