影响二手房价格的因素有哪些（影响二手房价格的微观因素）

现在二手房市场火热，越累越多的人选择购买二手房，这也导致二手房价格涨幅巨大。其实影响二手房价格的因素有很多，如果想要购买一个合适的二手房，了解一些这些是很有必要的。本篇文章盘点的就是影响二手房价格的因素，如果你有购买二手房的意愿，千万不要错过这篇文章！

一、装修状况对二手房的影响

二手房价格差距大，还有一个影响因素就是装修的程度。我们大家都知道如今房屋装修千奇百态，装修材料质量层次不齐。也许从视觉上看着装修程度差不多，但材料的差别会很大。这就需要我们对装修材料的好坏有基本的辨别能力。当然装修材料越好，住着也将更放心一些。另外就是精装的房子比简装的房子在材料使用的量上有很大区别，因而精装房子相对来说会价格更好。那么怎样确定二手房的装修价值？

二、房屋的地段位置因素

对于整个城市的情况而言，一般中心地段的房屋价格会更高，郊区的房屋价格会低一些。但也并不完全这样，某些郊区被确定为城市发展区，这里的房价也会相对高点。如果房屋附近有一些污染性的工业企业，房屋价格自然也会受到影响。还有就是单从居住考虑的话，靠近道路的房子噪音多，价格也提不高。

三、是否是学校附近的房屋因素

我们知道现在学校附近房屋是比较火的，价格也比同地段的房屋抬高很多。我们在购买的时候一定要小心，很多的二手房中介说本小区临近哪个重点学校，自己一定要进行验证，很多的小区都是刚被划分，或者有意向划分某个重点小学，我们一定要自己去小区询问一些住户进行确认，以免购买以后又不能上自心仪的学校就得不偿失了。

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