购买二手房需要缴纳什么费用 买二手房需缴纳哪些费用

不管是买新房还是二手房，都需要缴纳一些费用。相对来说，二手房的缴纳费用会更加复杂，初次购房者很容易就会混淆不清。其实二手房本来是个不错的选择，但很多人看到复杂的购房流程就会望而却步，今天小编就来和大家说说购买二手房需要缴纳什么费用，购买二手房需要注意哪些方面。

一、购买二手房需要缴纳什么费用

1、定金

一般情况下，购房者需要先付2万左右的定金给卖方，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过购房者需要注意的是定金是不退的，定金可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚再交付定金。

2、契税

如果是家庭*住房且住宅面积不大于90㎡的，契税缴纳比例1%。住宅面积大于90㎡，契税缴纳为1.5%。如果是二套房，且住宅面积不大于90㎡，契税为1%。大于90㎡，契税为2%。三套一律按3%缴纳契税。

3、*

如果产证不满2年的，增值说就是成交价÷1.05×5.3%。如果产证满2年，普通住宅免增值说，如果产证满2年但不是普通住宅，那么*就是（成交价-原登记价）÷1.05×5.3%。

4、个人所得税

购房时间不足5年的或购房时间虽满5年但非家庭*生活用房的，按规定计算征收个人所得税，按转让收入全额的1%征收。个人转让自用5年以上并且是家庭*生活用房的免征个人所得税。

二、购买二手房需要注意哪些方面

1、产权调查

首先购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、房屋产权转移是否被限制

注意看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算。