商品房预售制度有何利弊（商品房预售有关规规定）

在我们买房的时候，经常会遇到销售推荐“期房”和“现房”。近年来，不管是大城市小县城，商品房预售都很流行。商品房预售制度有利有弊，扩宽开开发商融资渠道，价格也相对便宜，还为银行提供稳定*。但是商品房预售制度也存在一定的风险。因此，很多人都选择购买现房，因为看得见摸得着，配套设施也完善。商品房预售制度有何利弊，购买现房有什么好处？快来了解一下吧！

一、商品房预售制度有何利弊

（一）、商品房预售制度之利

1、拓宽房地产开发企业融资渠道

商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了*周转、提高了*使用效率，而且压低了*使用成本，有效降低了房地产开发企业的*压力。

2、疏导商品房市场需求

商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。相比于现售，商品房预售的价格优势更强，有效刺激了商品房购买，将潜在需求转换为有效需求，完成了商品房需求的合理疏导。

3、为银行提供稳定*

银行机构通过向购房者发放按揭贷款，为房地产开发企业提供间接融资，从而获取长期稳定*。住房商业贷款已成为银行机构优先选择的优质标的。

（二）、商品房预售制度之弊

1、易纵容非法集资和风险转嫁行为

商品房预售使房地产开发企业仅投入有限*即可进行开发建设成为可能，为非法集资和风险转嫁行为提供了温床。房地产开发企业在支付土地出让金、获得土地后，可将土地使用权在银行抵押贷款融资，然后通过使中标建筑商垫资和预售，获取大量建设*，其中预售是*主要的融资渠道之一。一旦*链断裂，房地产开发建设工程将面临烂尾风险。预售制度将这种风险转嫁至购房者和银行，有可能严重损坏购房者的合法权益与引发金融风险。

2、缺少严格的监管制度

国外和中国香港的商品房预售，属于销售模式而非融资手段，但中国内地商品房预售的本质即为集资建房，大量预售*的使用理应得到合理监管。实际情况为，购房者的银行按揭贷款未经监管流程即可一次性无条件划拨给房地产开发企业，虽有规定必须将其用于房屋建设，但在*使用过程中缺少严格监管，因此，房地产开发企业实际有可能将*非法挪用。同时，因监管缺位，房地产开发企业常利用自身信息的隐蔽性优势侵害购房者合法权益，例如常产生预售营销宣传与实际交房情况不对等等问题。

3、易产生房地产价格泡沫

商品房预售会刺激购房需求，其中不乏基于保值、投机等目的的需求，需求增加有可能拉动价格增长。同时，房地产开发企业常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬房价，导致房价过分偏离实际市场均衡价格，从而有可能引发房价狂跌风险，易产生房地产价格泡沫。

4、催生房地产过度*开发

商品房预售制度降低了房地产开发企业*建设的经济门槛，导致大量**涌入房地产开发行业，容易催生房地产过度*开发，从而引发行业发展不平衡和低效率竞争问题。

5、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险

房屋建设工程从规划到预售、*各环节办事部门不一，测绘机构不同，标准不统一，存在多次测绘以及预售测绘与确权测绘结果不同的尴尬局面，易引发纠纷诉讼。

二、购买现房有什么好处

1、购房纠纷少、风险小

购买现房*的优点就是购房者对于自己所购的房屋是可以看得见并且摸得着的，所以购房的风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是*的考量因素，但是如果在买房的时候只看户型图或者看样板间是看不见房屋具体的问题的，所以购房者很容易被误导，*交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

2、马上办房产证

房产证肯定是大家买房的时候比较关心的东西，所以购买现房的另一个好处就是购买了之后就可以马上办理房产证，买了现房之后就可以马上办理房产证，也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题。

3、小区周边配套设施的完善

不少的楼盘在出售房屋的时候都会以楼盘周边的配套设施来吸引大家去购买房子，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。